3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche, Dortmunder Innenstadt

### Einleitung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Lübecker Straße in Dortmund. Auf ca. 90 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Bad und Flur. Die Wohnung ist frei ab dem 1. Dezember 2026. ### Die Highlights - 3 Zimmer auf ca. 90 m² im 2. Obergeschoss - Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug, Platz für einen Esstisch - Balkon - Bad mit Badewanne und Fenster - Eigene Gastherme (Gasetagenheizung, auch Warmwasser) ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 90 m² - Zimmer: 3 - Geschoss: 2. Obergeschoss - Küche: Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug - Bad: Badewanne, Fenster; kein Gäste-WC - Balkon: ja - Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung mit eigener Gastherme - Übergabe unmöbliert - Bezugsfrei ab: 01.12.2026 ### Miete - Kaltmiete: 1.010 EUR - Betriebskosten (Vorauszahlung): 216 EUR - Bruttokaltmiete: 1.226 EUR - Heizkosten: keine Vorauszahlung, eigene Gastherme, Gasvertrag schließt der Mieter selbst - Kaution: 3.030 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 1. Dezember 2026 ### Lage Die Wohnung liegt in der Lübecker Straße in Dortmund (Innenstadt-Ost, 44135), im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. ### Hinweis zu den Fotos Die Fotos stammen aus der derzeit bewohnten Wohnung und sind digital bearbeitet: Möbel und persönliche Gegenstände der Vormieter wurden entfernt und die Belichtung angepasst. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung; die Waschmaschine gehört nicht zur Mietsache. ### Gut zu wissen Vermietet wird an Selbstzahler. Die Wohnung ist bis Mitte November bewohnt; Besichtigungen finden mittwochs oder samstags in Begleitung statt. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Sind Sie Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Bitte beantworten Sie alle sieben Fragen. Anfragen ohne diese Angaben können wir nicht berücksichtigen. Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Hinweis zur Kaution: 3.030 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Lübecker Straße in Dortmund (Innenstadt-Ost, 44135), im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Anbieter-Objekt-ID: LB14-2-1