Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Dortmund

### Einleitung Diese 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Sadelhof in Dortmund. Sie hat ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Fenster und einen Flur. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei. Die Fotos wurden digital bearbeitet; Details können abweichen. ### Die Highlights - Drei Zimmer auf ca. 67 m² - Einbauküche vorhanden - Bad mit Fenster - Helle Räume - Frei ab 01.11.2026 ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 67 m² - Zimmer: drei (Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer), dazu Küche, Bad und Flur - Geschoss: gelegen im 1. Obergeschoss - Heizung: Gas-Etagenheizung - Küche: Einbauküche vorhanden - Bad mit Fenster ### Miete - Kaltmiete: 720 EUR - Betriebskosten (Vorauszahlung): 100 EUR - Heizkosten: keine Vorauszahlung, Gas-Etagenheizung, den Gasvertrag schließt der Mieter selbst mit dem Versorger ab (ebenso Strom) - Kaution: 2.160 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab 01.11.2026 ### Energieausweis - Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D - Wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1953 ### Lage Die Wohnung liegt am Sadelhof im Westen von Dortmund (44379). Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung erreichbar. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Einbauküche vorhanden. Bad mit Fenster. Heizkosten: keine Vorauszahlung, Gas-Etagenheizung, Gasvertrag schließt der Mieter selbst. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Hinweis zur Kaution: 2.160 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Dortmund, Sadelhof (44379), im Westen der Stadt. Anbieter-Objekt-ID: SH12-1-2