WG-Zimmer mit Balkon in Dortmund-Innenstadt-Ost - 510 EUR warm

### Einleitung In einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) im 2. Obergeschoss in der Lübecker Straße in Dortmund vermieten wir drei Zimmer einzeln. Küche mit Einbauküche und Essplatz, Bad, Flur und Balkon nutzen die Bewohner gemeinsam. Die Zimmer sind ab dem 01.12.2026 frei. ### Die Highlights - Drei Zimmer, einzeln anmietbar, je an eine Person - 510 EUR warm je Zimmer, Heizung, Wasser und Strom in der Pauschale enthalten - Gemeinsame Küche mit Einbauküche und Essplatz - Balkon - Bad mit Badewanne und Fenster - Frei ab 01.12.2026 ### Daten der WG - Angeboten werden: drei Zimmer, einzeln vermietet, je an eine Person - Wohnfläche der Wohnung: ca. 90 m² - Geschoss: 2. Obergeschoss - Gemeinschaftlich genutzt: Küche, Bad, Flur und Balkon - Küche mit Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug) - Heizung: Gasetagenheizung - Übergabe der Zimmer: unmöbliert - Bezugsfrei ab: 01.12.2026 ### Miete - Kaltmiete je Zimmer: 450 EUR - Nebenkostenpauschale je Zimmer: 60 EUR (Heizung, Wasser und Strom enthalten) - Gesamt je Zimmer: 510 EUR warm - Kaution je Zimmer: 1.350 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 1. Dezember 2026 ### Lage Die Wohnung liegt in der Lübecker Straße in Dortmund (Innenstadt-Ost, 44135), im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. ### Hinweis zu den Fotos Die Fotos stammen aus der derzeit bewohnten Wohnung und sind digital bearbeitet: Möbel und persönliche Gegenstände der Vormieter wurden entfernt und die Belichtung angepasst. Die Zimmer werden unmöbliert übergeben; die Einbauküche bleibt in der Wohnung, die Waschmaschine gehört nicht zur Mietsache. ### Gut zu wissen WG-Zimmer, einzeln vermietet, jeweils an eine Person - geeignet für Studierende, Auszubildende und Berufstätige (Selbstzahler). Die Wohnung ist bis Mitte November bewohnt; Besichtigungen finden mittwochs oder samstags in Begleitung statt. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein und wie alt sind Sie? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Sind Sie Selbstzahler? Wie finanzieren Sie die Miete? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Bitte beantworten Sie alle Fragen. Anfragen ohne diese Angaben können wir nicht berücksichtigen. Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Hinweis zur Kaution: 1.350 EUR (drei Kaltmieten je Zimmer), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Lübecker Straße in Dortmund (Innenstadt-Ost, 44135), im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Anbieter-Objekt-ID: LB14-2-1-WG