Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Holzen - 66 m²

### Einleitung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Holzener Straße in Dortmund-Holzen. Auf ca. 66 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung ist frei ab dem 1. Januar 2027. ### Die Highlights - 3 Zimmer auf ca. 66 m² im 3. Obergeschoss - Eigener Balkon - Bad mit Badewanne, Duschwand und Fenster - Gas-Zentralheizung - Waschraum im Keller - Einbauküche kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 66 m² - Zimmer: 3 - Geschoss: 3. Obergeschoss - Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Bad: Badewanne mit Duschwand, Fenster; kein Gäste-WC - Balkon: ja - Waschraum im Keller - Unmöbliert - Bezugsfrei ab: 01.01.2027 ### Zustand Die Wohnung ist derzeit bewohnt und in gepflegtem Zustand. Möbel und Einbauküche gehören der Vormieterin und nicht zur Mietsache. Die Einbauküche und einzelne Möbel können Sie nach Absprache gegen Ablöse von ihr übernehmen; übernehmen Sie nichts, wird die Wohnung leer und weiß gestrichen übergeben. ### Miete - Kaltmiete: 690 EUR - Betriebskosten: 135 EUR - Bruttokaltmiete: 825 EUR - Heizkosten: 67 EUR - Warmmiete: 892 EUR - Kaution: 2.070 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 1. Januar 2027 ### Lage Die Wohnung liegt in der Holzener Straße in Dortmund-Holzen, im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. ### Hinweis zu den Fotos Die Fotos zeigen die derzeit bewohnte Wohnung mit der Einrichtung der Vormieterin. Sie sind digital bearbeitet: Die Belichtung wurde angepasst und persönliche Gegenstände wurden entfernt. ### Gut zu wissen Vermietet wird an Selbstzahler. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 bewohnt; Besichtigungen finden mittwochs oder samstags statt. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Sind Sie Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Bitte beantworten Sie alle sieben Fragen. Anfragen ohne diese Angaben können wir nicht berücksichtigen. Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Hinweis zur Kaution: 2.070 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Holzener Straße in Dortmund-Holzen, im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Anbieter-Objekt-ID: HOL12-3-1