individuelle Wohnung mit moderner EBK am Phoenix-See

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhauses in Bestlage des Phoenixsees. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, separaten Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Eine Treppe führt direkt in das erste Obergeschoss, wo sich die stilvolle Wohneinheit befindet. Der Seeblick und die überdimensionale Dachterrasse mit grandiosen Sonnenuntergängen sprechen für sich. Der großzügige Wohnraum ist mit einer exklusiven, offenen Einbauküche ausgestattet. Ein Flur verbindet das Schlafzimmer mit einem zeitlos eleganten Dusch-Bad (mit seitlichem See-Blick!) und einem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss). Bei der Wohnung handelt es sich um architektonisches Highlight. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare. # Ausstattung - Hohe Decken - Aluminiumfenster plus Raffstore elektrisch - Hauseingangstür aus Aluminium - neue Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Gehobene Sanitärinstallation - Epoxidharzböden - Einbauküche, maßgefertigt - Hausbreite Dachterrasse - Geschosshoch geöffnete Treppe mit Glasgeländer - Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten: WC, Bidet, Waschtisch, bodengleiche Dusche mit Regendusche und Querfenster mit Seeblick - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage am Dortmunder Phönixsee, einem der attraktivsten Wohnstandorte der Stadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, moderner Architektur und naturnaher Erholung aus. Der Phönixsee lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Uferpromenade ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßenverkehrsnetz sind die umliegenden Stadtteile und das Dortmunder Zentrum bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Eine Wohnlage, die modernes, hochwertiges Wohnen mit Erholung direkt vor der Haustür verbindet – ideal für alle, die die besondere Atmosphäre rund um den Phönixsee schätzen. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26034097