Modern & großzügig: 4 Zimmer mit zwei Balkonen in urbaner Lage

**Objektbeschreibung** Die "Stuttgarter Höfe" bieten ein harmonisches Zusammenspiel von Leben und Arbeiten, Freizeit und Entspannung in einem urbanen Stadtquartier. Sie bestehen aus insgesamt zwei Gebäudeteilen. Während Bauteil A gewerblich genutzt wird, ist Bauteil B überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. In der Immobilie befinden sich neben den 39 Wohnungen auch ein Café/ Bäcker sowie eine Kindertagesstätte. **Ausstattung** Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertiger Laminatboden, angenehme Fußbodenheizung und elektrische Jalousien schaffen ein durchgehend komfortables Ambiente. Ergänzt wird das Konzept durch ein zeitgemäßes Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine stilvolle Einbauküche. Für entspannte Stunden im Freien stehen zwei geschützte Loggien zur Verfügung. * Neubau * Bezugsfertig ab sofort * Erstbezug * Fernwärme als wesentlicher Energieträger * Fußbodenheizung * Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung * Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer * Türsprechanlage * Eigenes Kellerabteil * Fahrradabstellraum verfügbar * Aufzugsanlage für barrierefreien Zugang * Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar (zzgl. 199€ pro Monat) **Lage** Die Stuttgarter Höfe befinden sich im attraktiven und vielseitigen Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Lage der Stuttgarter Höfe überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen „Cannstatter Wasen“ sowie „Neckarpark“. Der Bahnhof „Bad Cannstatt“ kann fußläufig innerhalb von 12 Minuten erreicht werden und verfügt neben einer S-Bahn-Anbindung auch über eine Haltestelle für überregionale Züge. Auch mit dem PKW sind Autofahrer:innen ideal über die B10 und B14 an den Straßenverkehr angebunden. Das Gebäude bietet direkten Zugang zur grünen Mitte des Neckarparkareals, dem Veielbrunnenpark und ist ideal angebunden an alle Notwendigkeiten des Alltags in der direkten Nachbarschaft. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet Platz zur Erholung mit Spielgeräten für Kinder und Sitzmöglichkeiten zum Verweilen.