Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in top Lage

Ihr neues Zuhause im Herzen von Stuttgart-West Diese liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 69 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Stuckdecke und markanter Echtziegelwand, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Büro sowie eine funktionale Küche mit über 4 m langer Arbeitsfläche und Zugang zum sonnigen Balkon. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche ca. 69 m², Deckenhöhe c.a 2.70 m Neues Parkett in Flur und Büro, Originalparkett in Schlaf- und Wohnzimmer erhalten Modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und großem Spiegelschrank Balkon mit Blick ins Grüne 2 Kellerräume zur zusätzlichen Nutzung Gastherme, Elektro-Warmwasserbereiter, doppelverglaste Holzfenster Grundsanierung 2009 (Elektro, Heizung, Sanitär) sowie umfassende Renovierung seit 2020 Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Stuttgart-West – ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten. 2 Min. zur U2/U9 (Schloss-/Johannesstraße) 3–5 Min. zu den Buslinien 41 und 42 8 Min. zu den S-Bahn-Linien S1–S6, S24, S60, S61 1 Min. zu EDEKA, 5 Min. zu Lidl und DM Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung Verfügbar ab sofort. Nebenkosten: ca. 100 € (Wasser/Abwasser, Müll etc.) Heizung & Strom separat: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Heizung) und einen Elektroboiler (Warmwasser) mit eigenem Zähler. Gas und Strom werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Zur Orientierung: Der Vormieter (2 Personen) zahlte hierfür ca. 150–160 €/Monat (ca. 1/3 Gas, 2/3 Strom) – abhängig vom individuellen Verbrauch. Somit ergeben sich c.a 240€ Nebenkosten. Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!