3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terasse/Wintergarten/Garten

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses in München-Trudering und vereint modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Der Eingangsbereich wird gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Auf rund 98,6 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer stilvollen Ausstattung. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum zugehörigen Gartenbereich ergänzt das Wohnangebot. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem integrierten Muldenlüfter ausgestattet. Zwei Badezimmer mit praktischen Einbaumöbeln, eine freistehende Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit dem zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Pavillon, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der zweite Pavillon ist der anderen Wohneinheit zugeordnet. Die Wohnung kann barrierefrei genutzt werden und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Ein separater Kellerbereich bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf optional angemietet werden. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und renoviert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Klimaanlagen im Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und im Wohnbereich sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Eine durchgängige Fußbodenheizung bietet im Winter ausreichend Wohnkomfort, während moderne Smart-Home-Funktionen eine Steuerung verschiedener Wohnbereiche ermöglichen. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Friedenspromenade im Münchner Stadtteil Trudering. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Trudering mit den Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 sind in etwa 9 Minuten mit dem Bus erreichbar. Damit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet gut erreichbar.