* Exkl. 3-Zi.-Gartenblick-Whg. , ab sofort, Ruhige Lage in Fürstenried, Keller, TG *

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Blick in den Garten befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf hochwertigen Wohneinheiten in ruhiger und begrünter Lage von München-Fürstenried. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen sowie vorbereiteten Wallbox-Anschlüssen für Elektromobilität. Die Stellplatzmiete beträgt 120 € mtl. Der Mietvertrag kann wahlweise als Indexmietvertrag oder Staffelmietvertrag abgeschlossen werden. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Etagen bequem und barrierearm. Ein großer, gut zugänglicher Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts entstanden und wurde modern und zeitgemäß ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine angenehme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer überzeugt durch ein zeitloses Fliesendesign und ist mit einer bodengleichen Dusche, WC sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und mit einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt den Hausstromverbrauch und trägt zu einer nachhaltigen Energienutzung bei. LAGE Unser Objekt befindet sich in absolut ruhiger und begrünter Wohnlage von München-Fürstenried. Die gewachsene Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Die U-Bahn-Station U3 Fürstenried West ist in ca. 650 m erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Voralpenland. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. SONSTIGES Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Eine zeitnahe Besichtigung ist möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.