Helle, moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung

Objektreferenz: FIO-010357 Wir bieten hier eine exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die neuwertige und attraktive Galeriewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus mit Lift in absolut ruhiger und bester Lage in Solln. Die Wohnräume sind angenehm hell und mit Parkettboden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden und zusätzlichen Plissees versehen. Auf der unteren Ebene (2. OG) befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die offene Küche, der sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise, ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie das daran angrenzende Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Theke ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die individuell gefertigte Designtreppe zur Galerie im Industrial-Look. Die obere Ebene (Galeriegeschoss) bietet einen separaten Arbeitsbereich, ein geräumiges Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC. Auch im Kinderzimmer wurde die Fläche mit maßgefertigten Einbaumöbeln inklusive indirekter LED-Beleuchtung optimal ausgenutzt. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher für 80 EUR zusätzlich angemietet werden muss. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € # Lagebeschreibung Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und zugleich exklusivsten Wohngebiete: Solln! Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit idyllischen Gärten, exklusive Mehrfamilienhäuser sowie klassische, beeindruckende Villen prägen das gewachsene Stadtviertel.Nahe der Wohnung - in nur wenigen Gehminuten entfernt - befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus Banken, die Post, verschiedene Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Ärzte, der Sollner Markt sowie verschiedene Gastronomien jeglicher Couleur und vieles mehr. In und um Solln bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Isarauen beispielswiese laden zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar umfassenden Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Fahrradtouren und Spazierwege nach Baierbrunn, Buchenhain, zur Würm und zum Starnberger See bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Die Münchner Innenstadt sowie das Münchner Umland sind mit den S-Bahnlinien S7 und S20 (Fahrzeit zum Marienplatz ca. 20 Minuten) sehr gut und schnell zu erreichen. Innerhalb des Stadt-teils verkehren darüber hinaus mehrere Buslinien. Auch mit dem PKW kann man die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen. Die Fahrzeit ins Zentrum Münchens beträgt mit dem PKW rund 23 Minuten. Über die Autobahnanbindung A95 ist der Starnberger See in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die attraktive Nähe zum Zentrum Münchens gepaart mit der vorstädtischen, idyllischen Lage und einer sehr guten Infrastruktur zeichnen Solln aus. Ein sehr begehrter Stadtteil mit hoher Lebensqualität! # Sonstiges Anfragen können wir ausschließlich schriftlich über die Internetseite, auf der das Inserat geschaltet ist, berücksichtigen. Wir bitten um Verständns, dass wir aufgrund der Vielzahl von Anfragen leider nicht alle persönlich beantworten können. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/3689ac29-b140-424a-8fc5-a300c113cde6 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Energieverbrauch: 22.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.06.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FIO-010357 -OcPwBK