2 Zi-Wohnung Erstbezug ab 1.11. fußläufig 8 min zu U-und S-Bahn

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Neubausiedlung, nur etwa acht Gehminuten von U- und S-Bahn entfernt – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung schätzen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ist nach Süden ausgerichtet. Die große Fensterfront mit bodentiefer Schiebetür eröffnet einen freien Blick in den angrenzenden Park mit altem Baumbestand und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die helle Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Der Kühlschrank muss mieterseitig besorgt werden.. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und bietet dennoch ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Die Nordausrichtung sorgt dafür, dass der Raum auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche samt Glaskabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen – komfortabel und praktisch. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein Kellerabteil, der Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Die Möglichkeit eine Fahrradgarage zu nutzen, besteht! Rahmendaten: Verfügbar ab: 01.11.2026 Erstbezug Miete kalt: 1.540 Euro Nebenkosten 150 Euro Tiefgaragenstellplatz: 110 Euro Gesamtmiete: 1.800 Euro # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird mit Möbel folgendermaßen ausgestattet: - Einbauküche ohne Kühlschrank - Einbauschrank im Schlafzimmer - Badspiegelschrank # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 110,00 € # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet "Grünfeld", am Stadtrand von München in Feldmoching. Wohnen in Natur und Stadt vereint. Ein Quartier, das ideal angebunden ist, der Metropole so nah und eine Nachbarschaft der kurzen Wege. Hier leben Sie umgeben von Wiesen und Feldern, mit 3 Seen in der Nähe. Und erreichen dennoch die Stadt binnen Minuten. -U-/S-Bahn Feldmoching 600m ( mit dem Fahrrad 2 Minuten) -A99 5km (mit dem Auto in 7 Minuten) -A92 6km (mit dem Auto in 8 Minuten) -Hauptbahnhof München 11km (mit der U2 ab Feldmoching in 17 Minuten) -Flughafen München (mit S1 ab Feldmoching oder mit Auto in 25 Minuten) -Olympia Park 5,5km (mit dem Fahrrad 18 Minuten) -Grund- (700m), Realschule (1,9km) und Gymnasium (1,6km) -Feldmochinger See (1,7km), Fasanerie See (2km), Lerchenauer See (3km) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Rahmendaten: Verfügbar ab: 01.11.2026 Erstbezug Miete kalt: 1.540 Euro Nebenkosten 150 Euro Tiefgaragenstellplatz: 110 Euro Gesamtmiete: 1.800 Euro Kaution 3 Monatsmiete gerne als Kautionsversicherung Nachdem folgende Unterlagen eingereicht werden, kann ein unverbindliches Kennenlernen erfolgen: -Schufaauskunft -Selbstauskunft Mieterselbstauskunft -Die letzten 3 Lohnabrechnungen -Nachweis über ein unbefristetes und ungekündigtes Arbeitsverhältnis -Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des letzten Vermieters Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -Ausweiskopien als Identitätsnachweis Bodenbelag: Fliesen im Bad, Parkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1647893.pdf (Expose Bauträger ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr: 2026 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 483530