Auf gute Nachbarschaft: praktisches 1,5-Zi.-Appartment

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 36,44 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangt man in eine kleine Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie in das helle Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine kompakte Küche an. Der großzügige Balkon erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer und ist von beiden Räumen aus zugänglich. Im Flur, Bad und Küche wird es dunkle Bodenfließen geben, in den anderen Räumen wird es einen Parkettboden geben, der für eine moderne und stimmige Optik sorgt. Das Badezimmer ist mit dunklen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet und vermittelt damit ein zeitloses Ambiente. Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu können. # Ausstattung Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Speisekammer; Laminat; Fußbodenheizung; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Videosprechanlage; Waschmaschinenanschluss; Spielplatz; Badewanne eingemauert; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 03.11.26 # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Großhadern mit guter Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Fürstenried West und Bushaltestellen befinden sich ganz in der Nähe, die Sportanlage Großhadern bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Anschluss zur Autobahn A 96 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-02-19 - Baujahr: 1971 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 86-0796710012