3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG in Leipzig-Mölkau

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgarage in Leipzig-Mölkau 72,28 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Balkon | Tiefgaragenstellplatz | Frei ab 01.01.2027 Beschreibung Sie suchen ein neues Zuhause in angenehmer Wohnlage mit guter Raumaufteilung und einem schönen Balkon? Dann könnte diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Leipziger Stadtteil Mölkau genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses am Kastanienring. Auf rund 72 m² bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Wohlfühlen Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit einem schönen Ausblick über die umliegenden Dächer und ins Grüne genießen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über ein Dachfenster und bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattung auf einen Blick - 3 Zimmer auf 72,28 m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit schönem Ausblick - Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer - Separate Küche mit Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne - Laminat, Fliesen und Linoleumboden - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegtes Wohngebäude mit begrünten Außenanlagen Die Wände wurden teilweise bereits frisch gestrichen. Noch vorhandene farbige Wandflächen können nach Absprache vor dem Einzug weiß gestrichen oder individuell übernommen werden. Hinweis zur Einbauküche: Die auf den Fotos sichtbare Küche gehört voraussichtlich nicht zur Vermietung. Eine mögliche Übernahme ist noch mit der bisherigen Mieterin zu klären. Lage Die Wohnung liegt am Kastanienring im Leipziger Stadtteil Mölkau. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und begrünten Außenanlagen. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zum Leipziger Stadtgebiet. Mietkonditionen - Kaltmiete: 600 € - Nebenkosten inkl. Heizung: 150 € - Tiefgaragenstellplatz: 65 € - Gesamtmiete: 815 € monatlich - Kaution: 1.800 € - Verfügbar ab: 01.01.2027 Der Tiefgaragenstellplatz wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Es ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung gemäß § 557b BGB vorgesehen. Energieausweis - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 76,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1996 - Gültig bis: 02.04.2028 Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und einigen Angaben zu den einziehenden Personen sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Die Vermietung erfolgt von privat. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung digital mithilfe von KI optimiert. Dabei wurden teilweise persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände entfernt. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.