Modernisierte Wohnung im Gründerzeithaus - Balkon & neue EBK!

Das ruhige Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Hinterhaus befindet sich in Lindenau. Das 1905 erbaute, denkmalgeschützte Haus umfasst 11 Wohnungen, verteilt auf 5 Geschosse (EG bis 4. OG). # Ausstattung Diese Wohnung wird für Sie renoviert! • neue & moderne Einbauküche (Made in Germany) inkl. neue Bodenfliesen im Küchenbereich • modernisiertes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung - Wanne inkl. integrierter Regendusche - neue Wand- und Bodenfliesen - neues Sanitär - grundlegender Ausstattung wie Seifenspender, WC-Papierhalter und WC-Bürste - Handtuchheizkörper - LED-Spiegel • neuer & hochwertiger Laminatboden mit V-Fuge • USB-Steckdosen • Wandflächen in Q3 Qualität für ein edles Erscheinungsbild Hinweis: Zur Darstellung des Ausstattungsniveaus wurden teilweise Beispielfotos herangezogen, die den standardmäßigen Ausführungszustand vergleichbarer Wohnungen zeigen. Geringfügige Abweichungen in Ausstattung und Ausführung bleiben vorbehalten. Etwaige Möblierungen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: voraussichtlich ab 01.01.2027 / nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1.978,00 € - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Nur 7 Gehminuten vom Objekt der Calvisiusstraße 32 entfernt befindet sich ein Schreberverein, der Gartenliebhabern die Möglichkeit bietet, einen eigenen Garten zu pflegen. Noch näher an der Natur liegt der weitläufige Leipziger Auwald, der in nur 13 Gehminuten erreichbar ist und mit seiner idyllischen Ruhe zum Spazierengehen einlädt. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten den Kindern und Jugendlichen einen sicheren und kurzen Weg in ihre Lerneinrichtungen. Für die Freizeitgestaltung sorgen mehrere gemütliche Cafés in der Umgebung, während der tägliche Einkauf durch nahegelegene Geschäfte bequem und unkompliziert erledigt werden kann. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur 13 Minuten erreichbar und bietet damit einen schnellen Zugang zum vielfältigen städtischen Angebot. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, erreicht das Zentrum bequem in rund 30 Minuten mit der Bahn. # Sonstiges Bei ARGO mieten Sie transparent und Inflationsgeschützt: kein Indexmietvertrag und kein Staffelmietvertrag. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtlich bindend sind allein die Angaben im Mietvertrag. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr: 1905 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6223980