Inkl. Aufzug, großer Balkon und neuer Einbauküche!

Das im Jahr 1890 erbaute Mehrfamilienhaus im Stadtteil Südvorstadt verfügt über 16 Wohnungen, verteilt auf 6 Geschosse (EG bis 5. OG). # Ausstattung Diese Wohnung wird für Sie renoviert! • Aufzug • neue & moderne Einbauküche (Made in Germany) inkl. neue Bodenfliesen im Küchenbereich • modernisiertes innenliegendes Bad mit folgender Ausstattung - Wanne inkl. integrierter Regendusche - neue Wand- und Bodenfliesen - neues Sanitär - grundlegender Ausstattung wie Seifenspender, WC-Papierhalter und WC-Bürste - LED-Spiegel • neuer & hochwertiger Laminatboden mit V-Fuge • USB-Steckdosen • Wandflächen in Q3 Qualität für ein edles Erscheinungsbild • Balkon Hinweis: Zur Darstellung des Ausstattungsniveaus wurden teilweise Beispielfotos herangezogen, die den standardmäßigen Ausführungszustand vergleichbarer Wohnungen zeigen. Geringfügige Abweichungen in Ausstattung und Ausführung bleiben vorbehalten. Etwaige Möblierungen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: voraussichtlich ab 01.01.2027 / nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 2.498,00 € - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Objektes vereint urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich vielfältige Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Karl-Heine-Kanal sowie die weitläufigen Grünanlagen des Leipziger Südens ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Bei ARGO mieten Sie transparent und Inflationsgeschützt: kein Indexmietvertrag und kein Staffelmietvertrag. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtlich bindend sind allein die Angaben im Mietvertrag. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.04.2018 - Gültig bis: 18.04.2028 - Baujahr: 1890 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6223965