Moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse im sanierten Altbau - WE02

Die Ludwigstraße 78 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Osten von Leipzig. Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten und wurde 2016 umfassend modernisiert und saniert. Hinter der Klinkerfassade dieses Gründerzeitunikats wird ein Traum von einem kleinen Paradies wahr. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit modernster Ausstattung und Echtholzparkett warten darauf mit Leben gefüllt zu werden. Auf den, zum grünen Hof gerichteten, Terrassen, Balkonen und Loggien des "Liebling Ludwig" erwartet Sie eine Oase der Ruhe. # Ausstattung Die Wohnung WE02 liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 56,70 m²: - 2-Zimmer - Wohn- und Schlafraum mit hochwertigem Echtholz-Parkett - offener Wohn- / Küchenbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima - Terrasse zum begrünten Innenhof (Südausrichtung) - modernes, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - Abstellkammer auf halber Treppe - separates Kellerabteil - Wechselsprechanlage Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern und Referenzbilder handelt, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Besichtigungen sind nur in Absprache mit dem derzeitigen Mieter(n) möglich. Bei dem vorliegenden Mietangebot wird für die ersten 12 Monate ein Kündigungsausschluss vereinbart. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hinweis zur Kaution: 1.192,60 # Lagebeschreibung Der "Liebling Ludwig" in der Ludwigstraße 78 befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Volkmarsdorf: Hier trifft Großstadtflair auf Wohlfühlatmosphäre. Inmitten einer Robinienallee gelegen, genießen Sie das ruhige Stadtleben. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie in direkter Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie im Mariannenpark das grüne Herz des Leipziger Ostens und lädt zum entspannen ein. # Sonstiges Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Susanne Seltmann, gerne zur Verfügung. Unser gesamtes Portfolio finden Sie online auf www.isihome.de. Bei dem vorliegenden Mietangebot gilt für die ersten 12 Monate ein Kündigungsausschluss im Mietvertrag. Das Angebot versteht sich freibleibend. Zwischenvermietung oder Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben basieren auf den bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtlich bindend ist ausschließlich der final geschlossene Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.03.2019 - Gültig bis: 13.03.2029 - Baujahr: 1903 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 37379#AC5zb8