Erstbezug nach hochw. Sanierung - ab 01.12 löffelfertig möbliert

Erstbezug nach Sanierung: Charmante, helle Wohnung (1. Etage) in gefragter Lage Kölns (Köln-Vingst) – perfekt für Einzelpersonen und Paare, die Wohnkomfort mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die großzügig geschnittenen 42 m² bieten eine intelligente Raumaufteilung mit modernem Schnitt. Die Wohnung besticht durch ihren lichten Grundriss und einen angenehmen Balkon – Ihre persönliche Auszeit im Herzen der Stadt. Die luxuriöse Vollmöblierung mit gepflegter Küche ist bereits enthalten und ermöglicht angenehmes Wohnen ohne große Investitionen. Ideal geeignet für Pendler, Berufstätige, Studenten, Paare und alle, die flexibel wohnen möchten – ohne dabei auf Komfort und gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das abschließbare Kellerabteil zur alleinigen Nutzung bietet zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für persönliche Gegenstände – ein oft unterschätzter Mehrwert moderner Wohnungen. Alle Nebenkosten inklusive Heizkosten sind in der Warmmiete enthalten (bis auf Strom) – dies bietet maximale Planungssicherheit für Ihre monatlichen Ausgaben. Die Wohnung wird hochwertig und vollständig saniert und vollmöbliert vermietet. Die komplette Innenausstattung ist im Mietpreis enthalten – nicht nur die moderne Einbauküche und Großgeräte, sondern auch die gesamte Ausstattung für angenehmes Wohnen ohne eigene Investitionen: o Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten o Waschmaschine o Vollständiges Mobiliar (Bett, Sofa, Tische, Stühle) o Komplettes Besteck, Geschirr und Gläser, Wasserkocher und weitere Küchengeräte o Bettwäsche, Handtücher und Decken o Vorhänge und Beleuchtung o weitere praktische Ausstattung für sofortiges Einziehen. Eckdaten: o Erstbezug nach hochwertiger Sanierung o Vollständig und exklusiv möbliert o Auf Wunsch ist auch eine teilmöblierte Vermietung möglich o Erste Etage o 42 m² Wohnfläche, optimal geschnitten für Singles oder Paare o Heller Balkon für Ihre Rückzugsoase o Mit eigenem, abschließbarem Kellerabteil Mietkonditionen: o Warmmiete: 1280,- € monatlich (inkl. Vollmöblierung & neue Einbauküche) o Alle Nebenkosten inklusive, bis auf Strom o Kaution: 3.000,- € o Verfügbarkeit: Ab ca. 01.12.2026 Zusatzoptionen: o Garage: + 150,- € monatlich o Stellplatz: + 90,- € monatlich Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Köln-Vingst ist Ihre smarte Wahl für urbanes Wohnen ohne Kompromisse bei der Anbindung: Supermärkte, Discounter und die Köln Arcaden liegen in unmittelbarer Nähe, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbahn Linie 9 verbindet Sie in ca. einer guten viertel Stunde mit der pulsierenden Kölner Innenstadt – perfekt für Pendler und Berufstätige, die ihre kostbare Zeit sparen möchten. Gleichzeitig finden Sie hier Ruhe und Grün: Das Gremberger Wäldchen und das beliebte Naturfreibad Vingst sind Ihre persönlichen Erholungsoasen nach einem langen Arbeitstag. Sie genießen faire Mieten, schnelle Innenstadterreichbarkeit und das authentische, lebendige Flair eines gewachsenen Viertels – eine durchdachte Entscheidung für alle, die intelligentes Wohnen schätzen.