23,5 qm großes unmöbliertes WG-Zimmer ab 1.11 - in Rothenburgsort *Erstbezug im Neubau*

Moderne 4er-WG in Hamburg-Rothenburgsort - Du möchtest nicht in irgendeine WG, sondern in einen echten Neubau einziehen? In der Billhorner Kanalstraße entsteht mit Urban.Isle ein vollständig neues Wohnquartier. Hier befindet sich unsere neu geschaffene 4er-WG im 4. Obergeschoss – moderner Neubau, hochwertige Ausstattung und Erstbezug. Die Wohnung wird aktuell fertig ausgestattet und eingerichtet. Das bedeutet für dich: Alles ist neu und du gehörst zu den ersten Bewohnern der Wohnung. ✨ Das erwartet dich: -Vollständiger Neubau & Erstbezug -Energieeffizienter Neubau nach Effizienzhaus-Standard 55 EE -Moderne Fußbodenheizung & Fernwärme -Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen -Bodentiefe Fenster für helle, moderne Räume - Eine neue Einbauküche inkl. Sitzecke -Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung (Badewanne und Dusche) -Aufzug bis in alle Etagen -Balkon -eigene Packstation -Teil eines komplett neu entstehenden Wohnquartiers mit begrünten und autofreien Innenhöfen Heizung, Strom und Wasser sind bereits in der Pauschalmiete enthalten. Auch Highspeed-Internet (Glasfaser) ist inklusive. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der finalen Ausstattungs- und Einrichtungsphase. Daher lohnt es sich besonders, sich schon jetzt einen ersten Eindruck zu verschaffen. Interesse? Dann vereinbare gerne einen Besichtigungstermin vor Ort oder lerne die Wohnung bei einer Zoom-Besichtigung kennen! ✨ # Ausstattung Neue WG, neues Kapitel – vielleicht mit Dir? ✨ Hey! Ich bin Jonas (22), arbeite als Consultant und suche nette Mitbewohner:innen, die Lust haben, gemeinsam ein schönes und gemütliches Zuhause aufzubauen. In meiner Freizeit gehe ich gerne ins Gym und interessiere mich für Videoschnitt. Mir ist besonders wichtig, dass aus der WG keine reine Zweckgemeinschaft wird. Ich wünsche mir ein entspanntes, offenes und herzliches Miteinander, bei dem man sich gerne mal in der Küche trifft, gemeinsam kocht, quatscht oder auch zusammen etwas unternimmt. Natürlich soll dabei jeder genügend Freiraum haben und sich jederzeit zurückziehen können. Ein gewisses Maß an Sauberkeit und Ordnung gehört für mich zum gemeinsamen Wohnen einfach dazu. Es muss natürlich nicht klinisch sauber sein, aber ich wünsche mir, dass alle ihren Teil beitragen und wir respektvoll miteinander umgehen. Aktuell sind folgende Zimmer frei: Zimmer 1: 23,5 m² für 899 € mit eigenem Balkon Zimmer 2: 13,5 m² für 799 € Zimmer 3: 13 m² für 799 € Du möchtest gerne mit Freund:innen zusammenziehen? Kein Problem! Wenn ihr euch gemeinsam für die WG interessiert, könnt ihr euch natürlich auch gerne zusammen bei uns melden. Vielleicht entsteht so direkt eine tolle WG-Konstellation, in der ihr gemeinsam in ein neues Kapitel starten könnt. Interesse geweckt? Dann schreib mir gerne eine Nachricht und erzähl ein bisschen über dich – wer du bist, was du machst, welche Interessen du hast und wie du dir das Zusammenleben in einer WG vorstellst. Ich freue mich darauf, von dir zu hören und dich kennenzulernen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Nebenkosten: 65,00 € - Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja - Warmmiete: 899,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 99,70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Rothenburgsort, zentral und gleichzeitig angenehm ruhig – mit viel Wasser und Grün in der Umgebung. Gerade beim Thema Wohnkomfort wurde bei dem Neubau Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt: Die Bäder verfügen unter anderem über bodengleich geflieste Duschen und großformatige Fliesen. Fußbodenheizung und Echtholzparkett sorgen zusätzlich für ein hochwertiges Wohngefühl. Auch das Quartier selbst ist komplett neu konzipiert: Die Innenhöfe sind autofrei und begrünt. Alles für den täglichen Bedarf findest du in der näheren Umgebung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. ☕ Auch die Innenstadt und viele Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar: → Entenwerder & Elbe: wenige Minuten entfernt → HafenCity & Elbbrücken: schnell erreichbar → Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit ÖPNV → Hamburger Innenstadt: ca. 10–15 Minuten mit ÖPNV → S Rothenburgsort: ca. 10 Minuten zu Fuß # Sonstiges Wenn du zwischen 18 und 32 Jahre alt bist und mindestens 6 Monate in unserer WG wohnen möchtest – perfekt! Du ziehst alleine ein und hast keine Haustiere? Dann schick uns gerne eine kurze Beschreibung von dir und komm vorbei, um dir das Zimmer anzuschauen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 65,4 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: a32e5793-b15b-4104-849d-1e612c45d2d2:7p6ttb