3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse in Rothenburgsort

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und wird zum Erstbezug angeboten. Der praktische Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Bad, einen Abstellraum sowie Balkon und Dachterrasse. Bodentiefe Fenster und die erhöhte Lage sorgen für viel Licht und weite Ausblicke über Hamburg. AUSSTATTUNG • Einbauküche mit offenem Küchenbereich • Dachterrasse (ca. 17,3 m²) und Balkon (ca. 5,8 m²) • Fußbodenheizung • Personenaufzug und stufenloser Zugang • Eigener Kellerraum (ca. 5 m²) • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärme • Neubau / Erstbezug MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.999 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 280 € (Vorauszahlung) Warmmiete: 2.279 € Tiefgaragenstellplatz: 140 € monatlich (obligatorisch) Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 2.419 € monatlich Kaution: 5.997 € Verfügbar ab 01.11.2026 Mindestmietdauer: 2 Jahre Staffelmiete: 3 % jährlich LAGE Die Billhorner Kanalstraße liegt in Hamburg-Rothenburgsort, einem lebendigen Stadtteil von Hamburg-Mitte. Die S-Bahn-Stationen Rothenburgsort und Elbbrücken sowie verschiedene Busverbindungen bieten eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. ENERGIE Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Energieeffizienzklasse: B Gebäudestandard: KfW 60 Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme BEWERBUNG Bitte senden Sie mit Ihrer Besichtigungsanfrage vollständige Bewerbungsunterlagen. Voraussetzung ist eine entsprechende Bonität; die Mietbelastung sollte höchstens 40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen.