Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Grünen

Nur für Einzelpersonen - Für die Anmietung wird ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.400,00€ vorausgesetzt. Bitte übermitteln Sie uns gerne vorab "freiwillig" Ihrerseits über die Portalanfrage einige Informationen, damit wir diese dem Eigentümer übermitteln können. 1. Zu wann benötigen Sie die Wohnung? 2. Wer soll die Mietwohnung beziehen? 3. Was machen Sie aktuell (wie z. B. Beruf, Ausbildung, Studium)? Durch die Beantwortung Ihrer Fragen erhöhen Sie Ihre Chance, um zur Besichtigung eingeladen zu werden. Wir bedanken uns im Voraus. Sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, freuen wir uns über eine digitale Anfrage direkt über das Portal. Alle Anfragen werden auch digital durch uns beantwortet. Telefonisch können wir keine Besichtigungstermine vergeben. In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel präsentiert sich diese frisch gedämmte 2-Zimmer-Wohnung in neuem Glanz. Der helle, einladende Eingangsbereich mit stilvollen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen führt harmonisch weiter in das moderne Bad und den offen gestalteten Küchenbereich. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden versehen und bieten eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das gepflegte Vollbad unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Für Fahrräder steht ein Abstellbereich an der östlichen Hausseite zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnung ist ausschließlich für die Nutzung durch eine Einzelperson vorgesehen # Ausstattung - Einbauküche - Ober- und Unterschränke - Backofen und Cerankochfeld - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Platz für Geschirrspüler und Waschmaschine - großzügig geschnittene Räume - Modernes Vollbad mit Fenster - Einbauschränke im Schlafzimmer, Wohnraum und Eingangsbereich - Zwei Terrassen, eine nach Süden und eine nach Westen - Westterrasse zudem mit einer Markise ausgestattet - Separater Eingangsbereich - Fahrradabstellplatz - PKW Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Wer der Alster nordostwärts folgt, entdeckt das grüne, ruhige Poppenbüttel – mit Villen am Alsterlauf, dem idyllischen Hennebergpark und der Burg Henneberg, die kulturelle Angebote wie Konzerte oder Yoga bietet. Die Wohnung liegt zurückversetzt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nahe des Parks. Nur 2 km entfernt: das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Shops und Wellnessangeboten sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel. Der Poppenbütteler Marktplatz bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Buslinien 24, 174, 176, 179, 276 und X27 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom S-Bahnhof Poppenbüttel erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 34 Minuten. Auch mit dem Auto ist man über die B433 schnell auf der A7/A23. Die Nähe zum Flughafen macht die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz. # Sonstiges Mietbeginn: nach Absprache Vertragsbedingungen: Indexmietvereinbarung 2 Jahre Kündigungsausschluss # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 195.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 217851