2 Zi. · 74 m² · 2 Terrassen · Neubau-Erstbezug in Rothenburgsort

⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME Die Vermietung und Koordination der Besichtigungen erfolgen ausschließlich über den beauftragten Immobilienmakler Peters & Peters. Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das folgende Exposé: https://www.ppimmo.de/angebote/grosszuegige-neubauwohnung-mit-zwei-terrassen-in-rothenburgsort-urban-isle/ Hier einfach die Objektnummer: 3559_E0W6 angeben. Anfragen und Bewerbungen über Kleinanzeigen oder an mich persönlich können nicht berücksichtigt beziehungsweise beantwortet werden. Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt Urban.Isle in Hamburg-Rothenburgsort. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 73,8 m² einen modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Einbauküche und gleich zwei Terrassen. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eichenparkett, Fußbodenheizung und die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und hochwertiges Wohngefühl. HIGHLIGHTS • Neubau-Erstbezug • ca. 73,8 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großzügiger Wohnbereich mit ca. 30 m² • zwei Terrassen • hochwertige Einbauküche • Eichenparkett • Fußbodenheizung • modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum • separates Kellerabteil • Personenaufzug • Glasfaseranschluss LAGE Urban.Isle liegt in Hamburg-Rothenburgsort zwischen Bille, Elbe und HafenCity. Die S-Bahnstation Rothenburgsort ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Rothenburgsorter Marktplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür und bietet mit mehreren Buslinien eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. HafenCity, Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Parks, Deiche, Wasserwege und der begrünte Innenhof viel Raum zur Erholung. MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.489 € monatlich Nebenkosten: 280 € monatlich Warmmiete: 1.769 € monatlich Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten Bezugsfrei: ab 01.11.2026 Mietverhältnis: unbefristet Mindestmietdauer: 2 Jahre Mietanpassung: Indexmietvereinbarung ENERGIEANGABEN Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 52,1 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: KWK fossil Baujahr: 2026 Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.06.2026