Möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon im 4. OG

Die Wohnung befindet sich in einem wärmegedämmtem und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock. Alle Zimmer (Badezimmer, Küche, Wohnzimmer & Schlafzimmer) sind vom Flur abgehend. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Designboden ausgestattet. Eingebaute Spots im großzügigen Flur, Küche und Bad sorgen für viel Licht. Die zur Wohnung gehörende Küchenzeile ist mit einem Backofen und Ceranfeld ausgestattet, einen eigenen Kühlschrank sowie Waschmaschine. Als zusätzliche indirekte Lichtquelle ist eine Lichtleiste unter den Schränken angebracht. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne Die automatische Entlüftung beugt den Lüftungsschwierigkeiten eines innenliegenden Badezimmers vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 20.10.2026 - Objektzustand: saniert - Warmmiete: 1.199,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.450,00 € # Lagebeschreibung Alte Backsteinhäuser, kleinere Läden für den täglichen Bedarf, sowie kleine Parks und Schrebergärten prägen das Bild des Stadtteiles Horn – sehr beliebt bei Familien und Studenten. Der benachbarte Stadtteil Marienthal mit den wunderbaren Grünflächen, lädt auch nach Feierabend zum Spazieren oder Joggen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr sind fußläufig zu erreichen. Keine 100 m vom Haus entfernt befindet sich nächste Bushaltestelle und somit eine direkte Anbindung an den ÖPNV. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme - Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. - Die Kaution beläuft sich auf 1.450 €. - Zur Kaltmiete von 1.199 € kommen 50 € Vorauszahlung für Strom und Wasser hinzu (verbrauchsabhängige Abrechnung). Haustiere sind nicht gestattet. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Rauchen ist ausschließlich auf dem Balkon erlaubt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer vermietet. Ein Dachbodenverschlag ist der Wohnung zugehörig. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1645264.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 507247