WG-Neugründung im Frankfurter Ostend: 3 Zimmer ab 1. Dezember

### Einleitung In einer ca. 98 m² großen Wohnung im 3. Obergeschoss im Frankfurter Ostend vermieten wir ab dem 1. Dezember 2026 drei Zimmer einzeln - eine WG-Neugründung, alle Zimmer sind frei. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Einbauküche, Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC und Flur teilen sich die Bewohner. Heizung, Wasser, Strom und Internet sind in der Nebenkostenpauschale enthalten. ### Die Highlights - WG-Neugründung: alle drei Zimmer frei, einzeln anmietbar - Warmmiete ab 580 EUR je Zimmer, Heizung, Wasser, Strom und Internet inklusive - Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon - Einbauküche - Bad mit Badewanne und separates Gäste-WC - Waschraum im Keller - Wenige Minuten zur EZB ### Daten des WG-Zimmers - Angeboten werden: drei Zimmer, einzeln vermietet, je an eine Person - Wohnfläche der Wohnung: ca. 98 m² - Geschoss: gelegen im 3. Obergeschoss - Gemeinschaftlich genutzt: Einbauküche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur, Waschraum im Keller - Heizung: Zentralheizung (Öl) - Übergabe: unmöbliert, die Einbauküche bleibt - Bezugsfrei ab: 01.12.2026 ### Miete pro Zimmer - Zimmer ohne Balkonzugang: 520 EUR kalt + 60 EUR Nebenkostenpauschale = 580 EUR monatlich - Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon: je 550 EUR kalt + 60 EUR Nebenkostenpauschale = 610 EUR monatlich - Die Pauschale enthält Heizung, Wasser, Strom und Internet - Kaution: drei Kaltmieten (1.560 EUR bzw. 1.650 EUR), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 1. Dezember 2026 ### Energieausweis - Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E - Wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1962 ### Lage Die Wohnung liegt in der Schichaustraße im Frankfurter Ostend, wenige Minuten von der Europäischen Zentralbank entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, in die Innenstadt ist es nicht weit. ### Hinweis zu den Fotos Die Wohnung ist bis Ende November noch bewohnt. Die Fotos wurden bearbeitet und zeigen die Räume ohne die Einrichtung der jetzigen Mieter. Übergeben wird unmöbliert, die Einbauküche bleibt in der Wohnung. ### Gut zu wissen WG-Zimmer, einzeln vermietet, jeweils an eine Person - geeignet für Studierende, Auszubildende und Berufstätige. Haustiere sind in der WG nicht möglich. Besichtigungen finden in Absprache mit den jetzigen Mietern statt. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Hinweis zur Kaution: 1.560 / 1.650 EUR (3 Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Schichaustraße im Frankfurter Ostend, wenige Minuten von der Europäischen Zentralbank entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, in die Innenstadt ist es nicht weit. Anbieter-Objekt-ID: SIC3-3OG4-WG