WG-Neugründung in Frankfurt-Gutleutviertel: 3 Zimmer ab 15. Oktober

### Einleitung In einer ca. 60 m² großen Altbauwohnung im 2. Obergeschoss im Frankfurter Gutleutviertel vermieten wir ab dem 15. Oktober 2026 drei Zimmer mit 15 bis 18 m² einzeln - eine WG-Neugründung, alle Zimmer sind frei. Eine neue Küche wird eingebaut. Heizung, Wasser und Internet sind in der Nebenkostenpauschale enthalten. ### Die Highlights - WG-Neugründung: alle drei Zimmer frei, einzeln anmietbar - Warmmiete 490 EUR je Zimmer, Heizung, Wasser und Internet inklusive - Neue Küche wird eingebaut - Separates WC - Gasetagenheizung - Wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und zum Main ### Zustand - bitte aufmerksam lesen Die Wohnung steht leer und wird nicht renoviert übergeben - sie ist gepflegt, wird vorher aber nicht neu gestrichen. Die Dusche liegt im Küchenraum. Zwischen Dusche und Küche wird eine Glaswand eingebaut, und die Küche wird neu eingebaut. Das WC ist ein eigener Raum. Die Fotos entstanden bei der Vorbesichtigung am Abend und wurden digital aufgehellt; die Aussicht aus den Fenstern und Details können abweichen. Die Küche ist auf den Fotos noch im heutigen Zustand zu sehen. ### Daten des WG-Zimmers - Angeboten werden: drei Zimmer, einzeln vermietet, je an eine Person - Wohnfläche der Wohnung: ca. 60 m² - Geschoss: gelegen im 2. Obergeschoss - Gemeinschaftlich genutzt: Küche mit Dusche, separates WC, Diele, Abstellkammer - Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme in der Wohnung) - Übergabe: unmöbliert - Bezugsfrei ab: 15.10.2026 ### Miete pro Zimmer - Kaltmiete je Zimmer: 430 EUR - Nebenkostenpauschale je Zimmer: 60 EUR (Heizung, Wasser und Internet) - Gesamt je Zimmer: 490 EUR warm - Kaution je Zimmer: 1.290 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 15. Oktober 2026 ### Energieausweis - Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F - Wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1930 ### Lage Die Wohnung liegt im Gutleutviertel zwischen Hauptbahnhof und Main. Zum Hauptbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr sind es wenige Gehminuten, von dort erreichen Sie die Frankfurter Hochschulen, das Bankenviertel und die Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie liegen im direkten Umfeld, das Mainufer ist fußläufig. ### Gut zu wissen WG-Zimmer, einzeln vermietet, jeweils an eine Person - geeignet für Studierende, Auszubildende und Berufstätige (Selbstzahler). Die Besichtigung findet in Begleitung statt. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Sind Sie Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? - Welches Zimmer bevorzugen Sie? Bitte beantworten Sie alle Fragen. Anfragen ohne diese Angaben können wir nicht berücksichtigen. Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.10.2026 - Hinweis zur Kaution: 1.290 EUR (drei Kaltmieten je Zimmer), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Gutleutviertel zwischen Hauptbahnhof und Main. Zum Hauptbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr sind es wenige Gehminuten, von dort erreichen Sie die Frankfurter Hochschulen, das Bankenviertel und die Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie liegen im direkten Umfeld, das Mainufer ist fußläufig. Anbieter-Objekt-ID: HFS43-OG2L-WG