Sehr helle und modernisierte 3-Zi-Wohnung, mit großem Balkon und Weitblick und Garage in Bornheim

Exposé – Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im 6. Obergeschoss Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zwei großzügige Balkone, die einen schönen Ausblick bieten. Auf rund großzügig geschnittenem Wohnraum erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem eleganten Eichenparkett, das der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für komfortables Kochen im Alltag. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch von hier aus lässt sich der zweite Balkon genießen – perfekt für einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und ist klassisch und praktisch gestaltet. Highlights der Wohnung: 3 gut geschnittene Zimmer zwei Balkone mit angenehmem Ausblick hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen praktische Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Lage im 6. Obergeschoss eines Hochhauses helle und freundliche Wohnatmosphäre Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Außenflächen in urbaner Lage schätzen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung * Einbauküche * Eichenparkett * 2 Balkone * Barrierefrei * Garagenplatz ( 100-€ ) zusätzlich *2 Aufzüge * Keller * Einbauschrank * Panoramafenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Gesamtfläche: ca. 81,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 4 m² - Vermietbare Fläche: ca. 77,50 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Bornheim: ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu erreichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt. Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bockenheimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.Ruhige Wohnanlage in Nähe .. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 263935_M