Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im vorderen Gallus

Diese Wohnung wurde vor knapp 2 Jahren komplett saniert — nicht kosmetisch, sondern von Grund auf. Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielen zieht sich durch alle Räume, das Bad ist neu, die Einbauküche ebenfalls. Der Wohnraum ist großzügig und praktisch geschnitten. Vom Balkon schaut man ins Grüne statt auf die Nachbarfassade. Das ist in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit. Ich suche Mieter, die hier länger bleiben möchten und die Wohnung so schätzen, wie sie hergerichtet wurde. Ausstattung • Hochwertiges Eichenparkett (Landhausdielen) in allen Wohnräumen • Neue, vollwertige Einbauküche: Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Spüle • Neues Bad mit bodengleicher Echtglas-Dusche, wandhängendem WC, großformatigen Fliesen und Handtuchheizkörper • Balkon • Wärmeschutzverglasung • Kellerraum • Wohnfläche 67,13 m², Baujahr 1965 Lage Frankfurt-Gallus, ruhige Seite mit Grünblick. Nahversorgung, ÖPNV und Innenstadtanbindung in wenigen Minuten. Konditionen 1.190 Euro Kaltmiete zzgl. 200 EUR Nebenkosten (inklusive Heizkosten) = 1.390 Euro. Heizung läuft über die zentrale Gasanlage des Hauses und ist in den Nebenkosten enthalten. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer mit Strom erzeugt und ist daher nicht in den Nebenkosten — es läuft über den eigenen Stromvertrag (überschlägig 30–40 € im Monat). Mietform: Indexmiete nach § 557b BGB Turnus: nur alle zwei Jahre Erläuterung: die Miete ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts gekoppelt. Eine Anpassung ist vertraglich frühestens alle zwei Jahre möglich — nicht jährlich — und wird jeweils schriftlich mit Angabe der Indexentwicklung begründet. Im Gegenzug sind Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete und Modernisierungsumlagen ausgeschlossen. Bei rund 2 % Inflation bedeutet das etwa 48 € alle zwei Jahre. Ich erkläre das Modell gerne beim Besichtigungstermin. Energieverbrauchsausweis: - Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a) - wesentlicher Energieträger Erdgas L - Baujahr 1965 - Energieeffizienzklasse E (gültig bis 22.06.2030) Für eine Bewerbung werden Selbstauskunft, SCHUFA und Einkommensnachweise der letzten drei Monate benötigt sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters (sofern zutreffend) Diese Unterlagen werden nicht zur Besichtigung benötigt, sollten aber organisiert werden können.