1-Zimmerwohnung in ruhiger Lage (Nordend) zu vermieten

Zentral gelegene 1-Zimmerwohnung in ruhiger Lage vom Eigentümer zu vermieten !!!Bitte keine Jobcenteranfragen!!! Die gemütliche 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Stockwerken. Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Bad mit Dusche (ohne Tageslichtfenster) sowie einem Flur. Die Wohnfläche ergibt insgesamt 35 qm. Die Kaltmiete beträgt 550.- € zuzüglich 120.- € Nebenkosten. 3MM Kaution (1.650.-€). Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Einbauküche besteht aus einer Arbeitsplatte mit Spüle, Einbauschränken sowie einem Kühlschrank. Für die Einbauküche ist kein Abstand erforderlich. Das Bad ist beige gefliest. Es verfügt über ein Stand-WC sowie eine Dusche. Der Fussboden ist ein Laminatboden (Buche). Die Wohnung ist mit weißer Rauhfaser tapeziert. Das Mehrparteienhaus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Kosten hierfür sind in den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 120.- € enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer, der sich im Badezimmer befindet. Die Kosten für Strom und Erdgas betragen ca. 54.- €, die der Mieter direkt mit einem Energieversorger abrechnet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Jalousien. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Wielandstraße) im Stadtteil Nordend. Die U5 (Haltestelle Musterschule) ist in 5 Gehminuten (450 m) zu erreichen. Die Haltestelle Konstablerwache in der Innenstadt erreicht man mit der U5 in 3 Minuten. Die Straßenbahnlinien 12 und 18 (Haltestelle Friedberger Platz) sind in 4 Gehminuten (300 m) zu erreichen. Die Buslinie 30 (Haltestelle Friedberger Platz) ist in 4 Gehminuten (300 m) zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Aldi oder Penny sind in 6 Gehminuten (450 m) erreichbar. Die Autobahn A661 ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar (2,8 km). Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer der Wohnung. Die Vermietung beginnt am 01.12.2026 oder 01.01.2027. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, kann eine Besichtigung nur freitags ab 16.00 Uhr oder sonntags ab 13.00 Uhr erfolgen. Eine WG ist nicht möglich.