*** Hier wird alles NEU - 3-Zi-Wohnung mit Loggia in Holsterhausen wird derzeit hochwertig modernisiert ***

** Nach der Modernisierung fehlen nur noch Ihre Möbel ** Diese gut aufgeteilte 3-Zi-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen. Ihr neues Zuhause wird umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Modernisierungsarbeiten beginnen im Oktober 2026 und werden voraussichtlich Anfang Dezember 2026 abgeschlossen sein. Eine Vermietung ist zum 16.12.2026 geplant. Im Zuge der Modernisierung wird der abgebildete Grundriss verändert. Das Tageslichtbad wird vergrößert und mit einer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. ** Hinweis ** Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Im Innenhof befinden sich Multifunktionsboxen. Diese sind zum Abstellen von Fahrrädern / Motorrädern geeignet und können zu einem Mietpreis von 40,--Euro/mtl. angemietet werden. # Ausstattung Diese tolle 3-Zi-Wohnung mit Loggia wird ab Juli 2026 umfangreich und hochwertig modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten fehlen nur noch Ihre Möbel! Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - geräumige Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel, und Designboden - modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss - großzügiges Wohnzimmer - helles Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ausstattung nach Modernisierung: - tolles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Dusche (Glaskabine), Wand-WC mit Vorwandinstallation und hochwertiger Sanitärausstattung sowie Waschmaschinenanschluss - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad - heller Fliesenspiegel in der Küche - hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Raufaser weiß tapezierte Wände - Loggia - mietereigener Kellerraum. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Die Kosten für die Wärmelieferung ist in der angegebenen Gesamtmiete NICHT enthalten. Im Zuge der Modernisierung wird der abgebildete Grundriss verändert. Das Tageslichtbad wird vergrößert und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. ** Hinweis ** Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 16.12.2026 - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 82,74 m² - Vermietbare Fläche: ca. 82,74 m² # Lagebeschreibung Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. # Sonstiges Gern nehmen Sie Kontakt - bevorzugt per E-Mail - mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.11.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C392.083093-027