*** Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Loggia wird umfangreich und hochwertig modernisiert ***

** Ihr neues Zuhause in Essen-Frohnhausen ** Freuen Sie sich auf eine großzügig geschnittene 3-Zi-Wohnung mit ca. 88 m² Fläche und sonniger Loggia in der beliebten Wohnlage Essen-Frohnhausen, Pottgießerstraße 9. Die Wohnung wird ab September 2026 umfassend und hochwertig modernisiert. Die Fertigstellung der Arbeiten ist voraussichtlich für Mitte November 2026 vorgesehen, sodass die Vermietung der Wohnung zum 01.12.2026 geplant ist. Hinweis: Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Farbgebung und einzelne Ausstattungsmerkmale können abweichen. Fazit: Eine attraktive, modernisierte Familienwohnung mit viel Platz, großzügiger Wohnküche und Loggia in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten. # Ausstattung Die Wohnung wird ab September 2026 hochwertig modernisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mitte November 2026 vorgesehen. Der Erstbezug nach Modernisierung kann somit zum 01.12.2026 erfolgen. Ausstattung/Modernisierungsumfang auf einen Blick: ✅ Ca. 88 m² Fläche ✅ 3 großzügige Wohnräume ✅ Sonnige Loggia ✅ Große Wohnküche mit viel Platz ✅ Umfangreiche Modernisierung 2026 ✅ Neues Tageslichtbad mit Dusche ✅ Moderne, hellgraue Fliesen (30 x 60 cm) ✅ Duschkabine aus Glas ✅ WC mit Vorwandinstallation ✅ Hochwertige Sanitärausstattung ✅ Handtuchheizkörper im Bad ✅ Neue weiße Innentüren ✅ Pflegeleichter Designboden (Vinyl) in Holzoptik ✅ Neue helle Fliesenspiegel in der Küche ✅ Wände und Decken weiß gestrichen ✅ Fernwärmeversorgung ✅ Eigener Kellerraum ✅ Waschmaschinenanschluss im Waschkeller ✅ Alternativ Waschmaschine in der Küche möglich ✅ Kunststofffenster (Einbau 2019, neuwertiger Zustand) ✅ Umfangreiche Endreinigung vor Übergabe ** Hinweis zu den Fotos ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des angestrebten Ausstattungsstandards. Farbgebungen und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 88,13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 88,13 m² # Lagebeschreibung Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen. Die Wohnung befindet sich in der "Pottgießersiedlung" im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Essener Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben und angenehmes Wohnen ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 120.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083025-032