Erdgeschoss WZ Küche Sz KZ Korr Abst. Bad 73 QM

ETW Erdgeschoss 73 QM Ruhige und zentral gelegene mit 4 Zimmer als Kapitalanlage in Essen-Huttrop / Grenze Südostviertel / Rüttenscheid Zustand gut (neu gestrichen Gecken Wände Türen Zargen ...) gute Lage Kaltmiete 700 € Nebenkosten nach Verbrauch (Personen) Ideal auch für Kapitalanleger Kaufpreis 179.000 € Auch Ratenkauf möglich mit Anzahlung von 100.000 € und den Rest in Raten. Kaltmiete 700 € je Monat steigerungsfähig, Nicht umlagefähige Kosten 601 € je Jahr / ca. 50 € je Monat Abrechn 2025 257 € je Jahr Instandhaltungsrücklage 312 € je Jahr / ca. 26 € je Monat Abrechn 2025 51 € je Jahr Straße Blumenthalstraße 9, PLZ 45138 Essen Etage EG, Wohnfläche ca. 73 QM Schlafzimmer 2 + Badezimmer + Küche + Abstellr. + Korr. + Keller Anzahl Wohneinheiten 15 auf 5 Etagen Baujahr 1955 Heizung und Warmwasser mit Gastherme Vaillant BJ. 2015 Lage Diese Wohnung präsentiert sich Ihnen in einer absoluten Top-Lage von Essen-Huttrop (Grenze Rüttenscheid und Südstadt). Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 2 Minuten an der Auffahrt zur A40 (Richtung Dortmund/Bochum und Duisburg und in wenigen Minuten Richtung Düsseldorf / Köln), sowie mitten in der Essener Innenstadt mit Großstädtischem Innenstadtleben und dem Essener Hbf. In direkter Umgebung (ca. 5 Gehminuten) befinden sich auch eine Bushaltestelle, sowie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Trotz der sehr zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und ordentlichen Seitenstraße. Eine Auswahl an Kindergärten, Grund,- und weiterführenden Schulen, sowie die Universität Essen/Duisburg sind in der Umgebung der Immobilie sind schnell erreichbar. Die Gruga, der Baldeneysee mit seiner waldreichen Umgebung, Parks, vielen Freizeitattraktionen, die Flaniermeite RUE, und zahlreichen Spazierwegen sind in der Nähe. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Beschreibung Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von der Hauseingangstür des 15-Partein-Mehrfamilienhauses auf 5 Etagen mit Insgesamt 1.237 QM Nutzfläche zu der im Erdgeschoss gelegenen Eigentumswohnung. Von der Wohnungseingangstür aus betreten Sie die Diele. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, mit angeschlossenem Abstell- / Hobbyraum. Geradeaus ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf der rechten Seite befinden sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, welche vom Wohnbereich abgetrennt ist. In der Küche befindet sich auch genügend Platz für den Essbereich. Den Hausbewohnern steht im Keller ein Trockner zur Verfügung außerdem finden Sie hier auch einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Vielen Dank.