3,5 Raum Heisingen, Erstbezug nach Kernsanierung, Balkon, Parkett

Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieart Gas, Baujahr 1962, Energieverbrauchskennwert 89,69 kWh(m²-a). Keine Hundehaltung möglich. Erstbezug nach umfangreicher hochwertiger Kernsanierung. Die Wohnung wurde durch die Handwerksfirmen in den letzten Monaten kernsaniert und ist in den nächsten Wochen Ende Oktober/Mitte November 2026 bezugsfertig. Folgende Dinge wurden neu und unbenutzt jetzt in die Wohnung neu eingebaut: Erneuerung des Badezimmers mit modernen Wand- und Bodenfliesen, Wandfliesen umlaufend in Türhöhe mit eingearbeiteten Fliesenbordüren in einem hellen Sandton, der Boden in einem braunen Fliesenboden, Erneuerung der Sanitäreinrichtungen wie Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß, das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Erneuerung der gesamten Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung im Wohnungsflur und Sprechanlage. Hier werden viele zusätzliche Steckdosen in allen Räumen eingebaut. Erneuerung der Bodenfliesen in Küche, Eingangsflur und im Bereich der Essecke. Erneuerung der Echtholzparkettböden in Eiche hell im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer. Erneuerung des Küchenwandfliesenspiegels. Erneuerung der Zimmertüren in allen Räumen der Wohnung. Neueinbringung der Tapezierungen in allen Räumen der Wohnung durch Malerfirma in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß deckend frisch gestrichen. Erneuerung der Lackierungsarbeiten aller Heizkörper- und Holzwerksflächen, Einbringung von elektrischen Rolläden an der großen Wohnraumtüranlage. Erneuerung der Geländer an dem französischen Balkon im Schlafzimmer in opakem Weißglas. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Dank der vielen Fensterflächen handelt es sich bei der Wohnung um eine helle Wohnung. Der Balkon und das Wohnzimmer sowie die Küche sind zum Westen ausgerichtet, so dass hier bis zum Sonnenuntergang die Sonne steht. Der Schlafraum und das Kinderzimmer liegen zum Osten, so dass auch gut quer gelüftet werden kann. Die Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler. Eine neu in 2017 installierte SAT-Anlage mit Fernsehanschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine neuzeitliche Gasetagenheizung, die im Keller hängt, so dass jeder für sich regulieren kann, ob, wann und wie viel an Heizung benötigt wird. Die Gaskosten für den Betrieb der Gasetagenheizung und die Stromkosten rechnen die dortigen Mieter mit den örtlichen Versorgungsbetrieben selber ab und sind in den 165,00 € Nebenkosten nicht enthalten. Für die Größe der Wohnung verfügt diese über einen sehr großen Wohnraum mit angrenzender offener Essecke, die wiederum vor der großen, beidseitig gut stellbaren Küche liegt. Gute Stellmöglichkeiten sind in allen Räumen der Wohnung vorhanden. Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus. Das Haus wurde 2017 insgesamt an allen Fassadenflächen neu wärmegedämmt und mit modernen Kunststoff-Fenstern mit 3-fach-Verglasung neu ausgestattet, die Balkonbodenbeläge wurden neu plattiert, die Balkongeländer erneuert mit Sicherheitsverglasungen in Milchglasoptik. Das Treppenhaus hat Fensterflächen und ist entsprechend hell. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Keller. Der Trockenraum befindet sich im Keller des Hauses. Die mietereigene Waschmaschine kann auch im Keller gestellt werden. Hier hat jeder Mieter seinen eigenen Kaltwasser- und Stromzähler. Ebenfalls verfügt jede Wohnung über eine Sprechanlage. Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder einer Wohnung im Nachbarhaus, welche vor einigen Wochen erst durchmodernisiert wurde. Im Badezimmer der hier zur Vermietung anstehenden Wohnung befindet sich jedoch ein Fenster. Der Grundriss ist ebenfalls fast identisch. Diese Bilder dienen als ersten Eindruck. Hundehaltung ist wegen der Echtholzparkettböden nicht möglich. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Heisingen ist ein sehr beleibter Stadtteil von Essen. Der Geismarweg liegt unweit vom Dorf Heisingen und vom Baldeneysee. Beides ist fußläufig erreichbar.