** Wir modernisieren umfangreich und hochwertig für Sie **

Freuen Sie sich auf eine charmante und hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Fläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen-Holsterhausen. Die Wohnung wird derzeit umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich diese attraktive Altbauwohnung in einem modernen, zeitlosen Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort. Die Fertigstellung der Modernisierung ist für Ende November 2026 vorgesehen, sodass eine Anmietung zum 01.12.2026 geplant ist. Highlights der Wohnung ✅ ca. 58 m² Fläche ✅ Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung ✅ 1. Obergeschoss ✅ Beliebte und zentrale Wohnlage in Essen-Holsterhausen ✅ Fernwärmeversorgung ✅ Eigener Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss ✅ Umfangreiche Endreinigung vor Wohnungsübergabe Eine seltene Gelegenheit: Sichern Sie sich eine stilvolle Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Essen-Holsterhausen. Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen einer hochwertigen Modernisierung und bietet beste Voraussetzungen für ein attraktives neues Zuhause. ** Hinweis zu den Fotos ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten. Farbgebungen, Materialien und Ausstattungsdetails können im Einzelfall abweichen. # Ausstattung Im Zuge der Modernisierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - Neues Tageslicht-Duschbad in modernem Grau - Hochwertige Echtglas-Duschkabine - Modernes WC mit Vorwandinstallation - Qualitativ hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Neue helle Fliesenspiegel in der Küche - Modernes Fliesenformat 30 x 60 cm - Hochwertiger Design-Vinylboden in ansprechender Holzoptik - Neue weiße Innentüren - Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen Die vorhandenen neuwertigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung befinden sich in einem sehr guten Zustand und werden daher nicht erneuert. ** Hinweis zu den Fotos ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten. Farbgebungen, Materialien und Ausstattungsdetails können im Einzelfall abweichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 58,61 m² - Vermietbare Fläche: ca. 58,61 m² # Lagebeschreibung Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 23 in Essen-Holsterhausen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Essener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 153.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083092-157