Gemütliche Dachgeschosswohnung in bester Lage

Ganz ehrlich: Die Wohnung ist ein Glücksgriff und wenn mein Lebenslauf einen Umzug nicht notwendig gemacht hätte, würde ich noch lange hier wohnen. Wer gerne auf größerem Fuß wohnt, wird nicht ganz glücklich, aber die meisten sind erstaunt, wie viel auf ca. 35m² möglich ist (mir kommt es auch eher vor wie 40m²). Ein separates Schlafzimmer (zum Garten raus), ein Flur mit Platz für Garderobe und kleines Regal, daran angrenzend ein kleines, aber neu renoviertes Badezimmer und die Wohnküche (nach vorne raus). Die Wohnung wurde erst vergangenes Jahr komplett saniert und ist daher sehr gut in Schuss. Hinzu kommt ein wirklich netter Vermieter und ein kompetenter Verwalter. Beide immer gut zu erreichen und unkompliziert. Die Hausgemeinschaft ist auch in Ordnung. Man kennt sich und grüßt sich, es wird aber keine Nähe aufgezwungen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum (trocken!) mit ausreichend Platz um auch ein Fahrrad zu verstauen. Mitbenutzen darf man zudem einen Trockenboden um Wäsche aufzuhängen. Nicht zuletzt gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten (wenn einem die Gruga irgendwann doch zu weit weg ist). Einziges Manko ist vielleicht das Stockwerk (4.) ohne Aufzug. Man gewöhnt sich aber schneller daran, als gedacht. Wer Sorge bezüglich des Umzugs hat, den kann ich vielleicht damit beruhigen, dass ich nach Bedarf Möbelstücke übergeben würde. Die Küche (exklusive Waschmaschine) würde ich ohnehin gerne in der Wohnung belassen, alles andere können wir individuell klären. Besichtigungen würde ich auch individuell vereinbaren :) Ich treffe eine Vorauswahl, die ich an den Vermieter weiterleite. Noch kurz zur LAGE: Die Lage der Wohnung ist wirklich unschlagbar. In unmittelbarer Nähe zum Gruga-Park und der Messe, sind es keine 5 Minuten zur Rüttenscheider Straße mit all ihren Cafes, Restaurants und Bars. U-Bahn (U11) und Bushaltestelle sind quasi vor der Haustür, zum Hauptbahnhof braucht man knapp 10 Minuten mit dem ÖPNV. Die Trasse ist für alle Radfahrer direkt befahrbar und auch Auto-Parkplätze lassen sich erstaunlich gut finden (+ E-Charger sind direkt vor der Haustür). Um es abzurunden, sind mehrere Supermärkte fußläufig (10 Minuten) zu erreichen.