Hell & Ruhig * Küche * Ab sofort * Verkehrsgünstige Lage

Helle 2 1/2 -Raum-Wohnung, ca. 40 m², sofort bezugsfähig, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in der Wohnküche, im Schlafzimmer und im Flur. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Küchenzeile wurde vom Vormieter aufgestellt und soll verkauft werden, der Preis ist Verhandlungssache. Das gepflegte Bad hat eine Badewanne mit Duschabtrennung. Das Fenster der Wohnküche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig nach hinten raus mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist an eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 angeschlossen. Das Warmwasser wird durch einen elektrisch betriebenen, neuwertigen Durchlauferhitzer erwärmt. Die Kosten für Strom hängen vom persönlichen Nutzungsverhalten ab. Zu Ihrer Sicherheit sind Rauchmelder installiert, die Eingangstür hat einen Türspion und neben der Tür gibt es eine moderne Gegensprechanlage. Die Wohnung ist mit Anschlüssen für das Kabelnetz, für die Satellitenanlage und Telefonfestnetz ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Platz für eine Waschmaschine ist im geräumigen Wasch- und Trockenkeller reserviert. Eine Flurwoche entfällt, die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses sind in den Nebenkosten enthalten. Die Mülltonnen werden durch ein Serviceunternehmen zur Leerung an die Straße gebracht. Die Lage ist zentral im dynamischen Stadtteil Essen-Altendorf mit unmittelbarer Anbindung an den ÖPNV an der Haltestelle Helenenstraße (Linien 101, 103, 105 und 109), Nähe Uni oder ThyssenKrupp-Quartier, der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Vor der Haustür befindet sich zudem ein Taxistand. Die Anbindung an die Radwegetrasse Rheinische Bahn und das gut ausgebaute Radwegesystem der Stadt Essen ist gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Kronenberg-Center, Lidl, Penny, Edeka) sind sehr gut und fußläufig zu erreichen. Ärzte oder eine Apotheke sind in der Nähe. Das Haus liegt zwischen dem ThyssenKrupp-Park und dem Niederfeldsee mit der Uferpromenade und verspricht gute Naherholungsmöglichkeiten. Pflichtangaben für Immobilienanzeigen gemäß § 87 GEG (1): Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf/Endenergieverbrauch: 126,4 kWh/m²a Jahr der Ausstellung: 2026 Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1954 Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: D Wir freuen uns über Ihr Interesse! Es ist SEHR WICHTIG, dass Nachrichten von uns als private Vermieter BEVORZUGT bearbeitet werden, die Angaben zum beruflichen Hintergrund (z. B. Beruf oder Studium, Arbeitsstelle oder Hochschule) und zur finanziellen Situation enthalten (z. B. Einkommen oder Elternbürgschaft) enthalten! Vielen Dank für Ihr/Dein Verständnis!