47125/88 Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Rath– perfekt für die Familie!

Objektreferenz: MO 1600/47125/88 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Rath überzeugt zunächst durch ihren großzügigen Balkon mit guten Blick auf den Quartiersplatz. Von hier aus lässt sich der Spielplatz ideal einsehen – perfekt für Familien. Der Balkon ist das absolute Highlight der Wohnung, er erweitert den Wohnbereich ideal hin ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Wohnküche als Mittelpunkt des Zusammenlebens, ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Raum. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: eines mit Badewanne für entspannte Auszeiten, das andere mit Dusche für den praktischen Alltag. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie eine Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Mit ihrer idealen Aufteilung, einer hochwertigen Bauweise und der schönen Umgebung erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an das zeitgemäße Wohnen. # Ausstattung Zentrale Warmwasserbereitung Vinylboden WMA im Abstellraum Gegensprechanlage Barrierearme Dusche Hausreinigung Dienstleister # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Düsseldorf-Rath ist die Heimat des ISS Dome und von weitläufigen Waldgebieten umgeben ... Der Stadtteil Rath mit rund 20.200 Einwohnern liegt ca. 4,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt Düsseldorfs. Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadtteile Mörsenbroich, Unterrath, Lichtenbroich, Hubbelrath, Ludenberg und Grafenberg, im Norden grenzt Rath an die Stadt Ratingen. Auf einer ehemaligen Industriefläche in Düsseldorf-Nord ist an der Westfalenstraße ein modernes Quartier mit Raum für Wohnen, Kita und Gewerbe entstanden. 484 attraktive Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen und Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich in dem Quartier. Die Mehrfamilienhäuser in ansprechender Architektur gruppieren sich dabei um einen Quartiersplatz, der mit Spielplatz und Verweilmöglichkeiten ein Treffpunkt für Bewohner aller Altersklassen wird. Die Wohnungen sind Dank der bodentiefen Fenster alle lichtdurchflutet und verfügen weitestgehend über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen haben teilweise einen kleinen privaten Gartenanteil. Die Fußböden sind als Vinylböden in Holzoptik angelegt, die Badezimmer mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Gebäuden ist ein Aufzug vorhanden, so dass jede einzelne Etage bequem zu erreichen ist. Es handelt sich um eine KfW55-Bauweise. Ihr neues Zuhause ist nur einige Fußminuten von der Westfalenstraße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In etwa 200 m finden Sie eine „Rewe“-Filiale für den täglichen Bedarf. Die nächste Apotheke ist nur 350 m entfernt. Im nahegelegenen Aaper Wald können Sie entspannen. Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath hält die Linie S 6 Köln–Essen. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof. Durch Rath verkehren auf der Westfalenstraße die Linien U71 (nach Benrath) und 701 (nach Bilk) im 20- bzw. 10-Minuten-Takt. An der Haltestelle Rath S befindet sich das nördliche Linienende der U71. Die Linie 701 verkehrt hingegen noch weiter über die Theodorstraße zur Endhaltestelle Dome/Am Hülserhof. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost (Velbert). # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/3843b20c-ab49-492f-be69-51dcac5d26d8 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.03.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47125/88-DCnWGC