47103/79 ***NUR MIT WBS***Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Wittlaer!

Objektreferenz: MO 1600/47103/79 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wittlaer bietet komfortables Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob zum Frühstück an der frischen Luft, zum Feierabend mit einem Glas Wein oder als Platz für Ihre Pflanzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Dank der klaren Trennung von Wohn- und Kochbereich lässt sich der Alltag hier strukturiert und angenehm gestalten. Die zwei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer: Es ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, was den morgendlichen Ablauf deutlich erleichtert. Der integrierte Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt zudem für kurze Wege und eine praktische Hauswirtschaftslösung ohne zusätzlichen Raumverlust. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem hellen Wohnambiente und dem Balkon als Erweiterung des Wohnraums eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnlösung suchen Hinweis: Die im Exposé gezeigte Einbauküche (ohne Kühlschrank) samt Elektrogeräten kann für 1.000 € ( nach Absprache) vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Kaufabwicklung erfolgt direkt zwischen aktuellem Mieter und Nachmieter. # Ausstattung Dezentrale Warmwasserbereitung Gegensprechanlage Hausreinigung Dienstleister Einbauküche mit Elektrogeräten (Übernahme vom Vormieter möglich) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Düsseldorf-Wittlaer befindet sich im nördlichen Teil Düsseldorfs direkt am Rhein, zwischen Kaiserswerth und Angermund. Die Lage ist stadtrandnah, mit klarer Ausrichtung in Richtung Duisburg/Ruhrgebiet einerseits und Düsseldorfer Innenstadt andererseits. Durch die B8 sowie die Nähe zur A44 und A52 sind sowohl der Flughafen als auch die Innenstadt in üblicherweise 15–25 Fahrminuten erreichbar, je nach Verkehrsaufkommen. Öffentlich ist Wittlaer über die Stadtbahnlinie U79 an die Düsseldorfer City und Duisburg angebunden; damit besteht eine durchgehende Schienenverbindung ohne Umstieg in die Innenstadt. Ergänzend gibt es Buslinien, die die umliegenden Stadtteile erschließen. Die Rheinlage sorgt für kurze Wege ins Freie und in die Auenbereiche, gleichzeitig ist man auf der „Ausfallseite“ der Stadt mit direkter Verbindung in das nördliche Umland. Dadurch eignet sich die Lage für Menschen, die zwischen Stadt und Ruhrgebiet pendeln oder bewusst eine Randlage mit noch akzeptabler City-Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte werden teilweise im Stadtteil selbst, teilweise in benachbarten Stadtteilen wie Kaiserswerth, Lohausen oder in der Innenstadt genutzt. Insgesamt ist Wittlaer eine nördliche Randlage mit Rheinbezug und funktionaler Anbindung an Stadtzentrum, Flughafen und Ruhrgebiet. # Sonstiges Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. Die Wohnung kann ausschließlich mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) für das jeweilige Bundesland bezogen werden!!! HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/0f919a3d-7799-40ba-b264-bdafea906b9e # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 87.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47103/79-WRvzlG