Zweitbezug: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Blick über Flingern

Diese hochwertige, 2022 neu erstellte Maisonettewohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine anspruchsvolle Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Auf rund 76 m² bietet sie ein helles, großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen – mitten in Flingern-Nord und dennoch in ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine innenliegende Treppe bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Eine großzügige Fensterfront öffnet den Blick über die Dächer von Nordflingern und sorgt gemeinsam mit den erneuerten Fenstern für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl. Moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Baumaßnahme vollständig neu erstellt. Das erneuerte Dach, moderne Fenster und ein zeitgemäßer Ausbaustandard schaffen ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. • Neu erstellte Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Drei helle, großzügig geschnittene Zimmer • Große Fensterfront mit Blick über die Dächer von Flingern-Nord • Moderne, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohnräumen • Zwei hochwertig ausgestattete Duschbäder mit großformatigen Fliesen und Handtuchwärmern • Neue, sehr gut wärme-und geräuschisolierte Wohnungsfenster • Separater Kellerraum Flingern-Nord: urban, kreativ und besonders lebenswert Flingern-Nord zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Düsseldorfs. Das Umfeld verbindet einen kreativen, urbanen Charakter mit einer hohen Lebensqualität: individuelle Geschäfte, Galerien, Feinkostläden und ein vielseitiges gastronomisches Angebot prägen die Nachbarschaft. Die Ackerstraße und die Grafenberger Allee mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Beliebte Adressen wie La Lace Due, Hüftgold und Oma Erika unterstreichen den besonderen Charme des Viertels und machen Flingern-Nord zu einem Standort für Menschen, die ein angesagtes und zentrales Wohnumfeld schätzen. Dank der ausgezeichneten, fußläufig erreichbaren ÖPNV-Anbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Mietkonditionen • Wohnfläche: ca. 76 m² • Nettokaltmiete: 1.150 € monatlich • Nebenkosten, ohne Strom und Gasheizung: o bei einer Person: 110 € monatlich o bei zwei Personen: 140 € monatlich Energieausweis Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 89,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Baujahr laut Energieausweis: 1924. Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL. Besichtigung und Bewerbung Besichtigungen finden ausschließlich am 31.10. und nur nach vorheriger Einladung statt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit folgenden Angaben: • Anzahl der einziehenden Personen • Mieterselbstauskunft • Haushaltsnettoeinkommen Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.