Exklusives 185 m² Penthouse-Maisonette in Bestlage, vollmöbliert, Dachterrasse, 2 Bäder, Garage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen, stilvoller Architektur und exklusivem Komfort. Die ca. 185 m² große Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Galeriearchitektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, vollständig möblierte Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die Großzügigkeit und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen angenehme Ausblicke ins Grüne. Die vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Dachterrasse. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. Ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder einfach zum Genießen der ruhigen und grünen Umgebung, hier entsteht ein besonderer Freiraum über den Dächern. Das Penthouse verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder und wird vollständig möbliert vermietet. Die geschmackvolle Einrichtung ist sorgfältig auf das Gesamtbild der Immobilie abgestimmt und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Zum Mietangebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Besonders komfortabel ist die übersichtliche Kostenstruktur. Im angegebenen Mietpreis sind neben der Miete sämtliche Nebenkosten sowie der Internetanschluss bereits enthalten. Lediglich die Stromkosten werden vom Mieter separat getragen. Auch die vollständige Möblierung, der Garagenstellplatz und der Außenstellplatz sind bereits im Mietpreis berücksichtigt. Damit bietet das Penthouse ein komfortables und weitgehend kalkulierbares Wohnkonzept ohne zusätzliche Kosten für Möblierung oder Stellplätze. Das Penthouse befindet sich in einem gepflegten und exklusiven Mehrparteienanwesen auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die ruhige und grüne Umgebung von Düsseldorf-Ludenberg bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfclubs und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Dieses besondere Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung • Stilvoller Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre • Hochwertige Einbauküche • Großzügige Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Geschmackvolle, hochwertige Möblierung • Elegante Tageslichtbäder • Maßgefertigte Einbauschränke • 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz • Moderne Sicherheitstechnik • Ausgewählte Designleuchten und hochwertige Materialien • 2016 umfangreich modernisiert • Äußerst gepflegter Gesamtzustand • Internetanschluss bereits im Mietpreis enthalten • Sämtliche Nebenkosten bereits im Mietpreis enthalten, lediglich Strom wird separat vom Mieter getragen • Vollständige Möblierung sowie 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz im Mietpreis enthalten u. v. m. # Weitere Angaben - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Warmmiete: 3.650,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 Warmmieten # Lagebeschreibung Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Stadtteil eine naturnahe, ruhige Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft zum idyllischen Hubbelrath verleiht Ludenberg zusätzlichen ländlichen Charme und ein gehobenes Wohnflair. Zwei der renommiertesten Golfclubs der Region – der Golfclub Hubbelrath mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie der exklusive Golfclub Kosaido – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hochwertigen Freizeitwert der Lage. Die Bundesstraße 7 verbindet Ludenberg direkt mit der Innenstadt sowie der A3 über die Anschlussstelle Mettmann. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den Buslinien 733 und 738 sowie den S-Bahnlinien S6 und S8 sehr gut erschlossen. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens – in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto – bei gleichzeitig absoluter Ruhe ohne jeglichen Fluglärm, macht die Lage besonders attraktiv für Vielreisende. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten und die städtische Grundschule Am Mergelsberg befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Gerresheim und das Marie-Curie-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten Rewe und Edeka im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Bio-Lebensmittelanbieter in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung steht das Marien Hospital Düsseldorf zur Verfügung. Mit dem nahegelegenen Rotthäuser Bachtal, zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie exklusiven Sportangeboten bietet Ludenberg eine Lebensqualität auf hohem Niveau – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.Entfernungen: Grundschule 0,5 km Realschule 6,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 5,2 km Fernbahnhof 8,5 km U/S Bahn 4,2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26072