Stilvoll wohnen in Flingern-Nord – renoviertes 1-Zimmer-Apartment

# Stilvoll wohnen in Flingern-Nord – renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit großem Balkon **Hoffeldstraße 45 · 40235 Düsseldorf-Flingern-Nord · ca. 33 m²** Dieses helle und gepflegte 1-Zimmer-Apartment liegt in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil **Flingern-Nord**. Auf ca. 33 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Kombination aus Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kochen. Die breite Fensterfront und der direkte Zugang zum **großen Balkon** sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über eine **integrierte Einbauküche** mit Kochfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank. Die **Waschmaschine ist direkt in die Küchenzeile integriert**. Im Flur befindet sich zusätzlich ein großer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit **Badewanne und Glas-Duschabtrennung** ausgestattet. Die Wohnung wird renoviert und gepflegt übergeben. ## Zwei Mietvarianten ### 650 € Kaltmiete – teilmöbliert In dieser Variante verbleiben folgende Ausstattungsgegenstände in der Wohnung: - Einbauküche - Kochfeld und Backofen - Kühlschrank - Waschmaschine - großer Kleiderschrank im Flur Der Mieter bringt insbesondere **Bett, Schreibtisch, Stuhl und Couch** selbst mit. ### 850 € Kaltmiete – vollständig möbliert Auf Wunsch wird die Wohnung vollständig möbliert vermietet. Die Möblierung entspricht im Wesentlichen der auf den Bildern dargestellten Einrichtung und ist auf die Größe der Wohnung abgestimmt. Enthalten sind unter anderem: - Bett - Zweisitzer-Couch - Schreibtisch und Stuhl - Wohn- und Beistelltische - Teppiche und Beleuchtung - Einbauküche - Kühlschrank - Waschmaschine - großer Kleiderschrank - **Fernseher** - **hochwertige Bose-HiFi-Anlage** - **Internetanbindung** Die jeweiligen Nebenkosten kommen zusätzlich zur Kaltmiete hinzu. ## Lage Die Hoffeldstraße befindet sich mitten in **Flingern-Nord**, einem der beliebten urbanen Wohnviertel Düsseldorfs. Die **Haltestelle Hoffeldstraße** liegt nahezu vor der Haustür. Auch der **S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern** ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene **Ackerstraße, Lindenstraße und der Hermannplatz** prägen den lebendigen Charakter des Viertels mit Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften, Ateliers und Galerien. Flingern-Nord verbindet damit ein angenehmes Viertelgefühl mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. ## Mietvoraussetzungen Für die Anmietung wird grundsätzlich eine **positive SCHUFA-Auskunft bzw. nachweisbare positive Bonität** vorausgesetzt. Sollte keine ausreichende positive SCHUFA vorliegen, ist alternativ eine **selbstschuldnerische Bürgschaft eines solventen Bürgen** möglich. Der Bürge muss seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit entsprechend nachweisen können. Je nach persönlicher Situation können vor Vertragsabschluss weitere übliche Einkommens- und Bonitätsnachweise angefordert werden. ## Kurz zusammengefasst **650 € Kaltmiete:** teilmöbliert mit Küche, Kühlschrank, Waschmaschine und großem Flurschrank. **850 € Kaltmiete:** vollständig möbliert inklusive Bett, Couch, Schreibtisch, TV, Bose-HiFi-Anlage und Internetanbindung. Ein helles, renoviertes Apartment mit großem Balkon in sehr guter Lage von Düsseldorf-Flingern-Nord.