*FRISCH RENOVIERT!* Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Diese 66.78 m² große Apartment-Wohnung im Gebäude bietet insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flurbereich mit offenem Durchgang zu den weiteren Räumen. Das große Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und durch ein großes Fenster besonders lichtdurchflutet; von hier aus bietet sich der Weg in den Wohnbereich mit Balkonzugang an. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Die Schlafzimmer sind ebenfalls hell und mit Laminat- bzw. Holzböden sowie jeweils einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht in die Räume fällt. Das Badezimmer ist modern und klar gestaltet: mit weißen Fliesen, Toilette, Wandwaschbecken sowie Badewanne mit Duschkopf. # Ausstattung Im Gebäude steht ein Aufzug zur Verfügung, sodass Sie bequem in Ihre Etage gelangen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon oder eine Terrasse sowie ein Keller. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Heizung. Mit der Energieeffizienz D lässt sich der Energieverbrauch im Alltag besser einordnen und unterstützt dabei, laufende Kosten planbar zu halten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dortmund, in der Erbpachtstraße (44287). Die Außenansicht zeigt ein mehrstöckiges Wohngebäude mit vielen Fenstern sowie einen gepflasterten Parkplatz direkt am Haus, was den Alltag zusätzlich erleichtert. In der Umgebung finden sich Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung, denn aus den Wohnräumen fällt der Blick auf Bäume und ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten und Alltagswege lassen sich in der Regel gut zu Fuß erreichen, während Sie für weitere Ziele flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Umgebung gelangen können. # Sonstiges Die Wohnung wird zur Miete angeboten. Die Kaltmiete beträgt 580.98 EUR, die Nebenkosten liegen bei 175 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 855.98 EUR pro Monat ergibt. Durch die Kombination aus Aufzug, Balkonzugang und zusätzlichem Keller bietet die Wohnung einen praktischen Wohnkomfort im Alltag. Auf den Bildern wird die Helligkeit der Räume deutlich – von den großen Fenstern im Wohnzimmer bis zu den lichtdurchfluteten Schlafzimmern – und unterstreicht das angenehme Wohngefühl in dieser 3-Zimmer-Aufteilung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 131.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 217146