Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Ich suche zum 01.01.2027 einen Nachmieter für meine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Julius-Hirsch-Straße in Dortmund, unweit der Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus und wird von VIVAWEST verwaltet. Ich bin im September 2025 als Erstmieter eingezogen. Die Wohnung ist daher noch sehr neuwertig, gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Eckdaten zur Wohnung * Wohnfläche: 59,86 m² (ca. 60 m²) * Zimmer: 2 * Etage: 2. OG * Adresse: Julius-Hirsch-Straße, 44135 Dortmund * Verfügbar ab: 01.01.2027 * Moderner Neubau / Erstbezug 2025 * Balkon * Einbauküche (Übernahme erforderlich) * Badezimmer und separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Aufzug * Optionaler Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum Die Wohnung bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Mietkosten & Kaution * Kaltmiete: 814,72 € * Betriebskostenvorauszahlung: 198,00 € * Heizkostenvorauszahlung: 96,00 € Warmmiete gesamt: 1.108,72 € monatlich Optionaler Tiefgaragenstellplatz: +75 € monatlich Der Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich angemietet werden. Die Anmietung ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Wohnung. Kaution: 2.444,16 € (3 Nettokaltmieten) Küchenübernahme – 1.500 € (Voraussetzung) Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die ich bei meinem Einzug 2025 neu angeschafft habe. Die Küche befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist bereits vollständig eingebaut. Somit entfällt für den Nachmieter der Aufwand für Kauf, Lieferung und Montage einer neuen Küche. Die Übernahme meiner Küche für 1.500 € ist Voraussetzung. Ich suche daher ausschließlich Interessenten, die bereit sind, die Küche zu diesem Preis zu übernehmen. Weitere Möbel Meine gesamte Einrichtung wurde erst im August 2025 neu gekauft und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Bei Interesse können gerne weitere Möbel übernommen werden. Dies ist jedoch freiwillig und kann individuell besprochen werden. Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache zu folgenden Zeiten möglich: * Montag, Donnerstag und Freitag: abends * Samstag und Sonntag: flexibel nach Vereinbarung Interesse? Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu euch bzw. zu dir: * Kurze persönliche Vorstellung * Berufliche Situation * Anzahl der einziehenden Personen * Bestätigung, dass die Küchenübernahme für 1.500 € in Ordnung ist Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird über VIVAWEST vermietet. Ich suche einen geeigneten Nachmieter. Die endgültige Entscheidung über die Vermietung sowie der Abschluss des Mietvertrags erfolgen ausschließlich durch VIVAWEST. Ich freue mich auf eure Nachrichten und stehe für Fragen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!