Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG - neues Bad mit Badewanne

### Einleitung Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Magdeburger Straße in Dortmund Innenstadt-Nord. Die Wohnung wird komplett kernsaniert: neue Fenster, neue Leitungen, neue Elektrik und ein neues Bad mit Badewanne. Boden und Wände werden bis zum Einzug fertiggestellt. Frei ab 01.11.2026. ### Die Highlights - Komplett kernsaniert: neue Fenster, neue Leitungen, neue Elektrik - Neues Bad mit Badewanne - Neuer Boden und frische Wände bis zum Einzug - Zwei Zimmer auf ca. 53 m² - Balkon - Eigene Gastherme (Gasetagenheizung) - Frei ab 01.11.2026 ### Zustand - bitte aufmerksam lesen Die Kernsanierung läuft: Fenster, Leitungen, Elektrik und Bad sind neu, Boden und Wände werden bis zum Einzug fertiggestellt. Bitte beachten Sie: Alle Fotos sind nur Beispielbilder einer anderen, vergleichbar sanierten Wohnung. Bad und Wohnung werden nicht zu 100 % so aussehen wie auf den Bildern - Ausführung, Fliesen, Farben und Boden können abweichen. Auch der Grundriss ist nur ein Beispielgrundriss einer ähnlichen Wohnung derselben Wohnanlage. Die Maße im Grundriss und alle Quadratmeterangaben in dieser Anzeige sind ungefähre Werte. Bei der Besichtigung sehen Sie die Wohnung selbst. ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 53 m² (ungefähre Angabe) - Zimmer: 2, dazu Küche, Bad und Flur - Geschoss: gelegen im 3. Obergeschoss - Balkon: ja - Heizung: Gasetagenheizung mit eigener Gastherme - Bad: neu, mit Badewanne - Übergabe unmöbliert ### Miete - Kaltmiete: 600 EUR - Betriebskosten (Vorauszahlung): 100 EUR - Bruttokaltmiete: 700 EUR - Heizkosten: keine Vorauszahlung, eigene Gastherme, Gasvertrag schließt der Mieter selbst - Kaution: 1.800 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab 01.11.2026 ### Energieausweis - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,57 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H - Wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1960 ### Lage Die Wohnung liegt in der Magdeburger Straße in Dortmund Innenstadt-Nord (44145). Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Komplett kernsaniert: neue Fenster, neue Leitungen, neue Elektrik, neues Bad mit Badewanne. Boden und Wände werden bis zum Einzug fertiggestellt. Gasetagenheizung mit eigener Gastherme. Mit Balkon. Übergabe unmöbliert. Hinweis: Fotos und Grundriss sind nur Beispiele, alle Maße und Flächen sind ungefähre Angaben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Hinweis zur Kaution: 1.800 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Dortmund Innenstadt-Nord, Magdeburger Straße. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Anbieter-Objekt-ID: MBU4-3-1