Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Mitte - nah an der City

### Einleitung In Dortmund-Mitte vermieten wir diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Märkischen Straße. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein separater Abstellraum und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung wird zum 1. Januar 2027 frei. ### Die Highlights - Gepflegter, neuwertiger Zustand - Aufzug im Haus - Insgesamt 2,5 Zimmer auf ca. 60 m² - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - Separater Abstellraum in der Wohnung - Bad mit Dusche - Gas-Zentralheizung - Zentrale Lage in Dortmund-Mitte, nah am Innenstadtkreis ### Zustand - bitte aufmerksam lesen Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ab dem 1. Januar 2027 frei. Die Fotos wurden digital bearbeitet: Möbel und persönliche Gegenstände sind entfernt, Details können abweichen. Übergeben wird die Wohnung leer geräumt und ohne Einbauküche. ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 60 m² - Zimmer: 2,5 - Räume: Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und Flur - Geschoss: gelegen im 2. Obergeschoss, Aufzug im Haus - Heizung: Gas-Zentralheizung - Warmwasser: über Durchlauferhitzer - Bad mit Dusche - Kein Balkon, keine Terrasse, kein Gäste-WC, kein Garten - Kein Waschraum im Keller oder auf dem Dachboden - Übergabe unmöbliert und ohne Einbauküche ### Miete - Kaltmiete: 720 EUR - Betriebskosten (Vorauszahlung): 120 EUR - Bruttokaltmiete: 840 EUR - Heizkosten (Vorauszahlung): 100 EUR - Warmmiete: 940 EUR - Kaution: 2.160 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Frei ab dem 1. Januar 2027 ### Lage Die Wohnung liegt in der Märkischen Straße in Dortmund-Mitte (44141). Der Innenstadtkreis ist sehr nah, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. ### Gut zu wissen - Diese Wohnung vermieten wir an Selbstzahler. - Maximal drei Personen. - Besichtigungen finden nach Absprache und nur gemeinsam mit uns statt. - Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,3 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1960, Effizienzklasse B, gültig bis 19.02.2029. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Ihr vollständiger Name - Wer zieht ein / wie viele Personen und wie alt sind alle? - Sprechen/verstehen Sie Deutsch, welche weiteren Sprachen? - Wie lange leben Sie bereits in Deutschland? - Miete vom Jobcenter oder Selbstzahler? - Gibt es Schufa-Einträge? (Falls ja, nicht zwingend schlimm - bitte offen ansprechen.) - Ab wann können Sie einziehen? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Gepflegter, neuwertiger Zustand. Aufzug im Haus. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, separater Abstellraum, Bad mit Dusche. Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kein Balkon, kein Gäste-WC. Übergabe unmöbliert und ohne Einbauküche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Hinweis zur Kaution: 2.160 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Dortmund-Mitte, Märkische Straße - nah am Innenstadtkreis, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung. # Energie - Baujahr: 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MKS57-2-5