Vollsanierte 10-Zimmer-Wohnung in Dortmund-City – für WG oder Träger

### Einleitung Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Thomasstraße in der Dortmunder Innenstadt vermieten wir eine 2026 vollständig sanierte Wohneinheit mit zehn Zimmern auf ca. 223 m². Vermietet wird nur die ganze Einheit: Sie eignet sich für eine Wohngemeinschaft mit 9 oder 10 Personen, für soziale Träger, für Unternehmen, die Wohnraum für ihre Mitarbeitenden suchen, oder als Boardinghouse. Bezugsfertig ab dem 01.10.2026. ### Die Highlights - Vollständig saniert 2026: neue Böden, neue Fenster, neue Elektroinstallation - Zehn Zimmer mit ca. 12,6 bis 18,2 m² - Großer Koch-, Ess- und Gemeinschaftsraum mit ca. 33 m² - Einbauküche mit Kochinsel - Zwei neue Bäder und ein separates WC - Heizung über Fernwärme - Zentrale Lage in der Dortmunder Innenstadt - Bezugsfertig ab 01.10.2026 ### Zustand - bitte aufmerksam lesen Die Etage wurde 2026 vollständig saniert und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfertig. Die Fotos zeigen die Räume kurz vor Abschluss der Sanierung. Sie wurden digital bearbeitet: Baumaterial und Abdeckungen sind entfernt, der Blick aus den Fenstern kann abweichen. Die Einheit wird unmöbliert übergeben; die Einbauküche mit Kochinsel im Gemeinschaftsraum gehört dazu. Die Flächen stammen aus dem Grundriss und sind ungefähre Werte. Bei der Besichtigung sehen Sie die Einheit selbst. ### Daten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 223 m² (ungefähre Angabe nach Grundriss) - Zimmer: 10, dazu Koch-, Ess- und Gemeinschaftsraum, zwei Bäder, separates WC und Flur - Küche: Einbauküche mit Kochinsel im Gemeinschaftsraum - Zimmergrößen: ca. 12,6 bis 18,2 m² - Geschoss: Erdgeschoss - Heizung: Fernwärme - Übergabe unmöbliert - Vermietung nur als ganze Einheit ### Miete - Kaltmiete: 3.250 EUR - Betriebskosten (Vorauszahlung): 550 EUR - Heizkosten (Vorauszahlung): 400 EUR - Gesamtmiete: 4.200 EUR - Kaution: 9.750 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten - Stellplätze können auf Anfrage separat angemietet werden - Bezugsfertig ab 01.10.2026 ### Energieausweis - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 159 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E - Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr Gebäude 1961 ### Lage Die Einheit liegt in der Thomasstraße in der Dortmunder Innenstadt (44135). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ### Erstkontakt - bitte stellen Sie sich kurz vor: - Wer möchte mieten: eine private Wohngemeinschaft, ein sozialer Träger oder ein Unternehmen? Bitte mit Namen bzw. Firmennamen. - Wie viele Personen sollen einziehen, und wie ist die Nutzung geplant? - Ab wann möchten Sie mieten? - Wie wird die Miete finanziert? - Unter welcher Telefonnummer erreichen wir Sie? Vielen Dank - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Vollständig saniert 2026: neue Böden, neue Fenster, neue Elektroinstallation, zwei neue Bäder und ein separates WC. Zehn Zimmer, großer Koch-, Ess- und Gemeinschaftsraum mit Einbauküche und Kochinsel. Fernwärme. Übergabe unmöbliert, Vermietung nur als ganze Einheit. Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet (Baumaterial entfernt), alle Flächen sind ungefähre Angaben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Hinweis zur Kaution: 9.750 EUR (drei Kaltmieten), vor Schlüsselübergabe zu entrichten # Lagebeschreibung Dortmunder Innenstadt, Thomasstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Anbieter-Objekt-ID: THS18-EG