4,5 Zi Maisonette mit Rathausblick, Dachterrasse, 105 m², ab Dez

BITTE VOR DER ANFRAGE LESEN • Keine WBS-Wohnung. • Keine Kostenübernahme durch Jobcenter oder Sozialamt möglich: Die Miete liegt deutlich über den Berliner Richtwerten (AV Wohnen). • Für höchstens 4 Personen. • Voraussetzung: Netto-Haushaltseinkommen aus Arbeit, Selbständigkeit oder Rente von mindestens dem Zweifachen der Warmmiete (ca. 4.000 €), aktuelle SCHUFA, 3 Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbestätigung. Anfragen, die diese Punkte nicht erfüllen, können wir leider nicht beantworten. DIE WOHNUNG Teilmöblierte Maisonette, 105 m², 4,5 Zimmer, 5. OG mit Aufzug, Balkon und Dachterrasse mit freiem Blick auf das Rathaus Spandau und die Altstadt. Bezug ab 01.12.2026. Eingangsebene: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Obere Ebene (Wendeltreppe): Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, davor ein Durchgangszimmer (halbes Zimmer, ideal als Arbeitszimmer), Abstellraum. Möblierung: Einbauküche, Designer-Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Stücke laut Inventarliste. Einige Möbel auf den Fotos nehmen wir mit; mitvermietet ist nur, was in der Inventarliste steht. Die Inventarliste liegt bei der Besichtigung vor. KOSTEN Nettokaltmiete 1.550 € + Möblierungszuschlag 150 € + Betriebskosten 200 € + Heizkosten 100 € = Warmmiete 2.000 €. Kellerraum optional 50 € (eigener Vertrag). Kaution 4.300 €. LAGE Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt zwischen Spandauer Altstadt und Rathaus. Bahnhof Spandau (S-Bahn, U7, Regionalbahn) in 2 Gehminuten, mit Regionalbahn/ICE in rund 15 Minuten am Hauptbahnhof. Mit dem Auto ca. 10 Minuten zur A100. Bäckereien, Cafés, Wochenmarkt und die Spandau Arcaden liegen fußläufig. Kita und Schule sind um die Ecke, Spektepark und Havelpromenade laden zu Spaziergängen ein, die Zitadelle Spandau ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. BEWERBUNG Bitte mit Anzahl der Personen, Netto-Haushaltseinkommen, Beruf und Wunsch-Einzugsdatum. Passende Anfragen laden wir direkt zu einem Besichtigungstermin ein. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ENGLISH Please read before enquiring: not a WBS flat; rent cannot be covered by the Jobcenter or social services; maximum 4 people; net household income of at least twice the warm rent (about €4,000), SCHUFA or equivalent credit report, 3 payslips or employment contract, reference from your current landlord. Partly furnished duplex, 105 m², 4.5 rooms, 5th floor with lift, balcony and roof terrace with open views over Spandau's town hall and old town. Available from 1 December 2026. Costs: cold rent €1,550 + furniture €150 + service charges €200 + heating €100 = €2,000 per month; optional cellar room €50 (separate contract); deposit €4,300. Please include the number of people, net household income, occupation and preferred move-in date.