Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & 2 Bädern in den 3 Höfen

Modern, hochwertig und angenehm großzügig: Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der 2022 fertiggestellten Wohnanlage „3 Höfe“ in der Lützowstraße. Die Wohnung wird im Zweitbezug vermietet und überzeugt durch einen modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen hier ebenso wie in den beiden Schlafzimmern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen gleich zwei Bäder zur Verfügung. Besonders komfortabel: Das Wannenbad ist direkt an eines der Schlafzimmer angebunden. Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Dusche. Eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein eigener Kellerraum sowie der Aufzug bis in die Tiefgarage ergänzen das komfortable Gesamtbild. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und hochwertig ausgewählte Ausstattung: - ca. 76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten - ca. 6 m² großer Balkon - zwei Bäder: Wannenbad und Duschbad - Wannenbad direkt an ein Schlafzimmer angebunden - bodentiefe Fenster - als französische Fenster weit zu öffnende Fensterelemente - außenliegende Textilscreens als Sonnenschutz - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum - Personenaufzug - Aufzug bis in die Tiefgarage - optionaler Tiefgaragenstellplatz Die zahlreichen großen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonders helles und offenes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Berliner Lützowviertel in zentraler Lage zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und dem Park am Gleisdreieck. Die Umgebung verbindet urbanes Innenstadtleben mit kurzen Wegen zu weitläufigen Grünflächen. Der Park am Gleisdreieck, der Tiergarten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus-, U- und S-Bahnverbindungen ermöglichen kurze Wege sowohl in die City-West als auch in Richtung Mitte. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und mehrere begrünte Innenhöfe aus und schafft damit einen angenehm geschützten Gegenpol zur zentralen Innenstadtlage.Entfernungen: Flughafen 27,7 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 18,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sollten Sie an einer BESICHTIGUNG interessiert sein, stellen Sie uns dafür bitte eine kurze Kontaktanfrage und Sie erhalten schnellstmöglich eine Antwort von uns. WICHTIG: Bitte kontaktieren Sie uns DIREKT über das entsprechende Immobilienportal/Inserat (--> BUTTON: "Anbieter kontaktieren"). Nur auf diesem Weg kann eine direkte Zuordnung zur Wohneinheit gewährleistet werden. Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an office@berlinraum.de. ACHTUNG!!! NACH Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von unserem Büro die entsprechende Selbstauskunft und ggf. weitere wichtige Bewerbungsunterlagen. Diese Dokumente sind für eine vollständige Bewerbung ZWINGEND nötig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für eine Vorstellung beim Vermieter nur vollständige Unterlagen berücksichtigen können. ------------------------------------------------------------- Zur Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: - Kopie des Personalausweises oder Reisepasses (Reisepass in Verbindung mit aktueller Meldebescheinigung) - Gehaltsnachweise (die letzten drei Monate) oder eine Einkommensbescheinigung des Steuerberaters - ggf. Immatrikulationsbescheinigung (bei Studenten) - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (von der aktuellen Meldeadresse) oder ggf. Nachweis über Mietzahlungen der letzten sechs Monate - ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. ------------------------------------------------------------- Mietkonditionen: Kaltmiete: 2.160,00 € monatlich Nebenkosten: 180,00 € monatlich Heizkosten: 155,00 € monatlich Gesamtmiete Wohnung: 2.495,00 € monatlich Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 150,00 € monatlich angemietet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 63.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.03.2022 - Gültig bis: 28.03.2032 - Baujahr: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Lü110A-4OG