3-Zimmer-Neubau, zentral, EG, Erstbezug, ruhige Lage im Hinterhof

Die Warmmiete inkl Nebenkostenvorauszahlung beträgt 2.220 €. Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz: Wohngebäude, Bedarfsausweis, gültig von 6.3.2025-5.3.2035, Baujahr laut Energieausweis: 2025, Energiebedarf: 53,8, Wesentlicher Energieträger: KWK, fossil, Effizienzklasse: B Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Neubauprojekt „Backyard – Schönes.Neues.Wedding“ und verbindet modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer geschützten Hinterhofbebauung — abgeschirmt vom Straßenlärm und umgeben von einer begrünten Innenanlage mit Spiel- und Ruhebereichen. Die knapp 94 m² große, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: \- Großer Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse \- Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. \- Zwei vollwertige Bäder (bodengleiche Dusche + Badewanne). \- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss \- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof \- Erstbezug (Baujahr 2025/2026) \- Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden \- Hochwertige Sanitärobjekte (inkl. Glas-Duschabtrennung, Spiegel etc) \- Handtuchheizkörper \- Einbauküche \- Fernwärme, Energieeffizienzklasse B \- Barrierefreier Zugang und stufenlose Erschließung \- Kellerraum, \- Fahrstuhl \- Fahrradabstellplätze \- Begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen, Spielplatz und Ruhezonen Das Projekt liegt zentral im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Wedding (Bezirk Mitte), zugleich ruhig im geschützten Innenhof der Pankstraße. Die Darstellung bei Immowelt ist leider nicht perfekt, somit ist als Hausnummer die 88 angegeben, eigentlich ist es aber die 89 mit einer Hinterhofbebauung (daher der Screenshot in den Fotos mit der richtigen Lage). Von hier aus sind Sie bestens angebunden und haben dennoch Ihre Ruhe: \- U6 „Wedding“ und S-Bahn Ring (S41, S42, S46, S15) in 3–5 Minuten erreichbar, von da aus in 3 Minuten zum Hauptbahnhof mit der S15 \- Bushaltestelle M27 direkt an der Straße \- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, dm), Kitas und Schulen in fußläufiger Umgebung \- Grünflächen: Humboldthain, Pankeufer und Plötzensee in unmittelbarer Nähe \- Kultur & Freizeit: Sprengel-Kiez, Silent Green Kulturquartier, zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Hinterhoflage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl inmitten der Stadt – ideal für alle, die urban leben, aber auf Entspannung nicht verzichten möchten. Bewerbung, Besichtigung Mietbedingungen: Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird eine jährliche 3%ige Staffelmiete vereinbart. Keine Wohngemeinschaften Nur an Singles, Paare oder kleine Familien Bewerbungsunterlagen erforderlich: Selbstauskunft, Bonitätsnachweis, Einkommensnachweis, ggf. Bürgschaft Einkommensregel: Die Miete sollte max. 40 % des Nettoeinkommens betragen oder Nachweis entsprechender Rücklagen/Bürgen. Die Nebenkostenpauschale ist nur eine Vorauszahlung auf die tatsächlichen Nebenkosten und ist nur als Richtwert zu verstehen. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.