Möbliert wohnen im Luisenpark | 3 Zimmer, 2 Bäder, Balkon & TG

Diese moderne und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2020 errichteten Wohngebäudes in der Stallschreiberstraße im Herzen von Berlin-Mitte. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Balkon. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die für einen längeren Zeitraum in Berlin wohnen möchten. Parkettboden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Möblierung sowie die vollständig ausgestattete Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Einrichtungsaufwand. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung steht ab dem 1. November 2026 zur Verfügung und wird für einen Zeitraum von drei Jahren befristet vermietet. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und eine vollständige Möblierung. - Ca. 84 m² Wohnfläche mit drei Zimmern - Zwei separate Schlafzimmer - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Ausrichtung zur Stallschreiberstraße - Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler - Möblierung mit Betten, Schränken und Sofa - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster und elektrische Jalousien - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Eigener Kellerraum - Waschmaschine vorhanden - Tiefgaragenstellplatz optional für monatlich 150 € Die Wohnung wird möbliert vermietet und bietet damit die Möglichkeit, ohne größeren organisatorischen Aufwand direkt einzuziehen. # Weitere Angaben - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Nebenkosten: 300,00 € - Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja - Warmmiete: 2.500,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € - Hinweis zur Kaution: 6.600 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Stallschreiberstraße im Quartier Luisenpark, einer modernen Wohnanlage in zentraler Lage von Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Kreuzberg. Die Umgebung verbindet zeitgemäßes, urbanes Wohnen mit der gewachsenen Infrastruktur der Berliner Innenstadt. Das Quartier entstand auf einem ehemaligen Abschnitt des Berliner Mauerstreifens und zeichnet sich durch moderne Wohngebäude, begrünte Freiflächen und die Nähe zum Luisenstädtischen Kirchpark aus. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in verschiedene Teile der Stadt. Sowohl die Friedrichstraße und der Gendarmenmarkt als auch der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz und die lebendigen Kreuzberger Kieze sind gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das vielseitige Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Spittelmarkt (U2) und Moritzplatz (U8) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über verschiedene Buslinien bestehen weitere Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Luisenstädtische Kirchpark und weitere Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Stadtleben. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die das zentrale Berliner Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein modernes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen.Entfernungen: Flughafen 23,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Fordern Sie jetzt unkompliziert das Exposé an. Die Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Gern vereinbaren wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte geben Sie hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Sie kurzfristig erreichen können. Sollten Sie das Exposé nicht erhalten, kontaktieren Sie uns bitte direkt, wir senden Ihnen die Unterlagen umgehend zu. Wichtige Hinweise Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar und wird aufgrund einer vorübergehenden beruflichen Auslandstätigkeit des Eigentümers für einen Zeitraum von drei Jahren befristet vermietet. Im Anschluss ist die erneute Eigennutzung durch den Eigentümer vorgesehen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.200 €, hinzu kommen 300 € Betriebs- und Heizkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 150 € monatlich angemietet werden. Strom und Internet sind nicht in der Warmmiete enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als circa-Werte. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Informationen an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Schneider Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss bleibt ein Provisionsanspruch ausdrücklich vorbehalten. Es gelten die jeweils aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schneider Immobilien. Einzelne Darstellungen oder Visualisierungen können digital bearbeitet oder teilweise KI-gestützt erstellt sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.05.2020 - Gültig bis: 12.05.2030 - Baujahr: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 385