Erstbezug 3,5-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Garten im Neubau

Highlights: - Erstbezug in einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2026) - Exklusive Erdgeschosswohnung mit 95,69 m² Wohnfläche - Ca. 200 m² großer Privatgarten mit ca. 10 m² große Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne - Ruhige und familienfreundliche Lage im Neubauquartier HUGOS in Berlin-Mariendorf - Helle, großzügige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern - Separates Homeoffice-/Arbeitszimmer (ca. 7 m²) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS inklusive Induktionskochfeld - Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und großem Fenster - Zusätzliches Gäste-WC - Hauswirtschafts-/Wäschekammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme - Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - Rauchmelder in allen Wohnräumen - Barrierefreier Zugang und Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Großer privater Kellerraum mit stabiler Metalltür - Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Keller - Supermarkt, Café und Kita in unmittelbarer Nähe - Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Gegensprechanlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze - 160,00 Euro pro Stellplatz monatlich (Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge gegen Aufpreis möglich) Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 95,69 m² Wohnfläche befindet sich im neu entstandenen Wohnquartier HUGOS in Berlin-Mariendorf und wird als Erstbezug angeboten. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 10 m²) und dem außergewöhnlich großen, exklusiv privaten Garten von ca. 200 m². Ob Lounge, Esstisch, Grillabende oder Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Freiraum, wie er in Berlin selten zu finden ist. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohnbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten und Induktionskochfeld ergänzt. Neben zwei komfortablen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein separates Arbeitszimmer (ca. 7 m²) – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC, eine separate Hauswirtschafts-/Wäschekammer sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Bodenbeläge sowie barrierefreier Zugang mit Aufzug vervollständigen das hochwertige Wohnkonzept. Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox für E-Fahrzeuge zur Anmietung bereit. Ein großer privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ruhige Lage verbinden möchten. Lage: An der alten Gärtnerei 36–40, 12109 Berlin-Mariendorf Mariendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden – hervorragende Infrastruktur trifft auf viel Grün und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Café und Kita befinden sich direkt im Quartier; Schulen, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Der ÖPNV ist ausgezeichnet: eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Quartier, die U-Bahn ist ca. 1,6 km entfernt, zusätzlich verbinden S-Bahn S2 sowie die Buslinien 179 und M76 schnell mit der Innenstadt. Der Volkspark Mariendorf sowie zahlreiche Grün- und Wegeflächen laden zur Erholung ein. Das Quartier HUGOS: Auf dem Gelände einer traditionsreichen Gärtnerei entstand eines der attraktivsten neuen Wohnquartiere im Süden Berlins. Moderne Architektur trifft auf großzügige Grünflächen, liebevoll gestaltete Außenanlagen, Spielplätze und ein integriertes Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Café und Kita – besonders familienfreundlich.