Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche in Berlin Pankow

In Französisch Buchholz erwartet Sie eine moderne und barrierefrei gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 58,58 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhaus wurde im energieeffizienten KfW-40-EE-QNG-Plus-Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten. Der zentrale Flur bildet den Ausgangspunkt der Wohnung und erschließt die einzelnen Wohnbereiche. Neben dem Schlafzimmer schließen sich das großzügige Wohnzimmer sowie das moderne Badezimmer ebenfalls an den Flurbereich an. Das helle Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung verbindet den Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem einladenden Raumkonzept. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Markengeräte. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Ostbalkon. Der Blick ins ruhige Grüne und die Morgensonne schaffen hier einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche und einer Glasabtrennung ausgestattet. Eichenholzparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der stufenlose Hauseingangsbereich sowie der geräumige Aufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Eine Videogegensprechanlage und der Glasfaseranschluss im Haus ergänzen die moderne technische Ausstattung. Neben Fahrradabstellplätzen bietet der begrünte Außenbereich einladende Sitzmöglichkeiten sowie einen Kinderspielplatz und schafft damit zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Hat dieses Wohnangebot Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser modernen Neubauwohnung zu verschaffen. # Ausstattung Gebäude: - KfW 40 EE QNG Plus Standard - barrierefrei gestaltet - Aufzug im Haus vorhanden - Videogegensprechanlage - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Fahrradabstellplätze im Innenhof - begrünte Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten Badezimmer: - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper - elektrische Entlüftung Küche: - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler - Waschtrockner Boden und Fenster: - Echtholzparkett - Fliesen im Bad - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Heizung und Energie: - Fußbodenheizung - Erdwärme und Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse A+ - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Vertragsdetails: - Staffelmietvereinbarung - Mindestvertragslaufzeit 12 Monate - Küchenleihvertrag # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,76 m² # Lagebeschreibung Die Pasewalker Straße 96 befindet sich in Französisch Buchholz im grünen Norden von Berlin-Pankow. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Panke an. Der Panke-Radweg verbindet verschiedene Grünflächen im Berliner Norden und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Karower Teiche und der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow bieten weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Eine gute ÖPNV-Anbindung bieten die nahegelegene Straßenbahnlinie 50 sowie die Buslinien 150 und N50. Die S-Bahnhöfe Blankenburg und Heinersdorf sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten mit der S2 und S8 eine direkte Anbindung in das Berliner Umland sowie der Innenstadt. Über die weiteren Bus- und Straßenbahnverbindungen sind auch die umliegenden Ortsteile komfortabel erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 30,5 km Fernbahnhof 6,1 km U/S Bahn 3,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 071 100